在进行房屋买卖时，就产生了契税，也就是我们常说的房产契税，今天小编就来介绍一下契税税率的知识，比如说土地契税税率是怎么规定的，怎样才能免除契税呢，快和小编来了解一下吧！
2023.09.15 13116人阅读购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其实买房子要收的税还真不少，房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等，不好好了解真不知道这也是一大笔花费。对于契税，它是相对比较低调的房地产词汇，我们更应该好好了解。那么，契税税率的最新规定有哪些？下面小编为您做详细解读。另外，也可以给准备买房的人普及一下契税知识。
一、契税是什么
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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大家在购买房屋或者进行土地转让等都是需要缴纳相关的税费。在这些税费中有一项税费叫做契税，契税的缴纳比例和其他税费是有所不同的，那么昆山契税税率是多少呢？下面大家就跟律图网站的小编一起来具体了解一下吧。
昆山契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
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上海市民在购房过程中，会和开发商签署购房合同，然后开始办理各种手续，缴纳有关税费，其中契税是缴纳金额最多的。购房者应该及时了解上海市关于契税方面的政策，统筹安排资金。那么上海契税税率最新规定是多少？下面小编结合当地政策和大家简单谈一谈。
一、上海契税税率最新规定是多少？
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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国家通过收税的方式筹集社会资金进行国家建设，契税是我国财政收入的主要来源。在我国地方的契税政策正呈现上升的趋势，而现实中各类土地的收税方式各不相同，针对每一类土地或是房屋产权的转移，契税的定价也有所差异。那么契税税率是多少呢？下面跟随律图小编去一探究竟吧。
一、2017房产契税税率计算方法
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
有上限，最终的质押率水平由贷款银行根据质押股票的资质来确定。 股票质押贷款业务的关键在于质押物资质的认定及质押率水平的评定。对于质押股票的选定，相关法律已有明确的规定，是比较硬性的条件。对于股票质押率水平的确定，质押率水平的高低是对质押股票质地的反映，一般情况下，具有业绩优良、流通股本规模适度、流动性较好等特性的股票质地较好，其质押率水平较高。 科学的质押率水平既能保证借款人得到合理的贷款本金，又能帮助贷款银行有效地控制风险，是实现贷款风险规避和促进该类业务发展的一个核心问题。股票质押贷款质押率水平的评定股票质押率的评定是股票质押贷款业务的关键点，目前各个贷款银行都是在质押股票历史交易数据的基础上进行质押率水平的评定。股票是一种特殊的质押物，由于市场风险、流动风险以及一些系统性风险等因素，导致它的不确定性较强，这就给如何进行风险的控制提出了较高的要求。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米 1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、个税（买方支付） 应纳个人所得税=计税价格×1%（或 1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 3、印花税（买卖双方各0.05%） 印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 4、土地增值税： 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
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按照印花税暂行条例的有关规定，新公司的记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”总额依万分之五税率贴花，其他帐薄按件贴花五元。 以后每年记载资金的帐薄按“实收资本”、“资本公积”的增加额依万分之五税率贴花，没有增加额不贴花，其他帐薄在年初设立新帐时按件贴花五元。
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迟延履行期间的债务利息，按下列标准计算： 1、2014年8月1日之前的迟延履行利息，按原约定或者判决确定利息数额的两倍计算。即原利息5的，迟延履行期间的债务利息为10(含基本利息)。 2、2014年8月1日之后的迟延履行利息，按每天万分之一点七五计算。同时，还需要计算一般债务利息，即约定利息或者判决确定的利息。
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1、继承权公证费用 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 根据沪价房（199 6）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5；1001以上至2000部分 1.5；2001以上至5000部分0.8；5001以上至8000部分0.4；8001以上至10000部分0.2；10000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
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