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在北京购买房屋需要缴纳税费,同样租赁房屋也需要缴纳税费,那么应该向国家缴纳哪些税费呢?而北京房屋租赁税率是多少呢?
一、房产租赁税,即营业税,税率为5%。
(一)私人租赁房屋,需要缴纳以下税费:
(1)物业税,4%的租金;
(2)销售税,按租金的5%;
(3)个人所得税,租金不超过4000元,根据(租金已纳税800元)的10%;超过4000元的租金(含4000元),根据(租金已缴纳税款×(1-20%))10%;
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在日常的生活中,经常会面临租房的问题,租房是一件比较让人头疼的话题,也是有很多门道的呢。尤其是在北京这种大城市注意事项尤其多。那么,北京房屋租赁需要注意什么?
1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
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如今城市流动人口越来越多,所以租房的现象也日益增多,为了加强对流动人口的管理,我国制定了关于房屋出租的管理办法,那么北京房屋租赁条例如何?
北京房屋租赁条例
第一条 为了加强房屋租赁管理,维护社会秩序,保护房屋租赁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本规定
第二条 本市行政区域内的房屋租赁依照本规定管理。
第三条 房屋租赁管理坚持管理与服务相结合的原则,实行属地管理。
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北京房屋租赁相关咨询
法律咨询顾问律师 最近回复:
1.婚姻诉讼期限受程序影响而不同。简易程序审理的离婚案件需在立案之日起三个月内审结,普通程序审理的案件通常在立案之日起六个月内审结,特殊情况经本院院长批准可延长六个月,如需进一步延长要报请上级法院批准。
2.对于上诉情况,一方不服一审判决上诉后,二审法院审理判决的上诉案件应在第二审立案之日起三个月内审结,特殊情况由本院院长批准延长;审理裁定的上诉案件应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
3.为避免诉讼期限过长,当事人应积极收集证据,配合法院工作,确保案件顺利推进。法院也应合理安排审判资源,提高审判效率,减少不必要的时间损耗。
法律咨询顾问律师 最近回复:
法律分析:
(1)费用分担纠纷本质上属于合同纠纷,双方虽未签订书面合同,但就婚礼费用分担形成了口头约定。若未明确比例,事后难以确定各方责任,可能需通过举证证明各自投入。
(2)宾客安排引发的不满,虽不涉及直接法律问题,但可能影响家庭关系和谐,处理不当可能导致矛盾升级。
(3)婚礼流程设计方面的矛盾,涉及民俗习惯和双方意愿的平衡。若一方坚持按家乡传统,另一方不同意,易产生摩擦。
(4)礼品和礼金处理纠纷,礼品和礼金在法律上属于赠与财产,若未协商好归属和使用,易引发财产分配问题,可能涉及夫妻共同财产和个人财产的界定。
提醒:结婚两家一起办应提前签订书面协议,明确各项费用分担、礼品礼金归属等问题。出现纠纷协商不成时,可咨询专业法律人士。
法律咨询顾问律师 最近回复:
法律分析:
(1)破坏军婚是一种严重危害现役军人婚姻关系的行为。军嫂要控告第三者破坏军婚,证据收集至关重要,聊天记录、照片、视频、证人证言等都能作为证明第三者知晓对方军嫂身份且存在同居或结婚事实的有力依据。
(2)在证据收集完成后,军嫂有两种途径维护自身权益。既可以向公安机关报案,由专业的侦查机关进行立案侦查;也能直接向人民法院提起刑事自诉。
(3)对于构成破坏军婚罪的第三者,法律会给予相应惩处,可处三年以下有期徒刑或者拘役。不过,如果第三者确实不知对方是现役军人配偶,不构成此罪。
提醒:
军嫂收集证据务必合法,防止侵犯他人权益。不同案件情况有别,建议咨询进一步分析解决方案。
法律咨询顾问律师 最近回复:
法律分析:
(1)女方短期失联时,通过其亲友等渠道尝试联系是较为合理的做法,这有助于了解女方离家的特殊原因,避免因信息不足而产生不必要的误解和恐慌。
(2)当女方长期失联,依据法律规定,自然人下落不明满二年,利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。宣告失踪后,其财产会由他人代管,这保障了失踪人的财产权益,也避免财产因无人管理而遭受损失。
(3)若想结束婚姻关系,有两种途径。一是在女方被宣告失踪后向法院提起离婚诉讼,法院通常会准予离婚;二是直接向法院提起离婚诉讼,法院会通过公告送达的方式送达诉讼文书,女方未到庭参加诉讼时,法院可缺席判决。
提醒:
处理此类情况需注意收集相关证据,不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。
吴亮律师 最近回复:
户口本信息填错有一定可能,但相对少见。你可以让老公去查婚姻登记档案,若档案显示没结过婚,那可能是户口本有误,可申请更正;若档案显示有过婚姻,那他可能之前隐瞒了婚史。若在意此事,可和老公坦诚沟通,看他怎么解释,再决定后续怎么做。
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