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北京市京博律师事务所律师 回复：不动产物权的设立、变更等,要依法登记才有效,没登记就不产生效力。 2.房屋买卖协议是债权合同,只产生债权债务关系,不会直接让物权变动

王敏律师 回复：你现场报警了吗？有没有报警？

吴亮律师 回复：房产证名字可以改，关键看原因。若登记写错，权利人可申请更正登记；若是买卖、赠与、继承或离婚析产，就办转移登记。房子有抵押、查封的，先解除或取得抵押权人同意。全体产权人到场签协议，备身份证、房本、合同、税费凭证，到不动产登记机构申请。只改名字不换人，通常不行，必须符合法定事由。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。