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吴亮律师 回复：一般来说，老人从路边护栏穿出存在过错，若你正常行驶无超速等违规行为，老人可能承担主要或全部责任。但最终定责需看具体情况，比如你有无尽到合理注意义务等。解决方案是及时报警，保留现场证据，配合调查。之后根据责任认定结果，双方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。

吴亮律师 回复：通常车辆未年检难以办理抵押贷款，因为未年检车辆可能存在安全隐患、合法性存疑，放贷方为规避风险一般不会接受。解决方案是先完成车辆年检，拿到合格证明后再尝试申请抵押贷款；若急需资金又无法及时年检，可考虑其他抵押或贷款方式，比如用房产等资产抵押。

吴亮律师 回复：张家口宣化区空置房物业费比例没有统一标准。通常若合同有约定从约定；没约定的话，一些地方会按全额或一定比例（如70%-90%）收取。建议先查看与物业签的服务合同，若没相关约定，可和物业协商适当降低费用，争取按合理比例交，比如协商按70%交。