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王艺书律师 回复：1.?通常违法：依据《民法典》相关规定，出租人有义务保障房屋能正常使用，而供水供电的主体是相关公用事业单位，出租人并非合同主体，无权擅自中断。即便承租人晚交租金构成违约，出租人也只能通过催告付款、起诉或解除租赁合同等合法途径维权，若擅自停水停电造成承租人损失，还需承担赔偿责任。 ? 2.?特殊情形可能合法：若租赁合同中明确约定，承租人晚交租金达到一定期限后，出租人可采取停水停电措施催缴，且该约定公平合理、不违反法律强制性规定，同时出租人履行了提前通知义务，那么这种停水停电行为可认定为合法的私力救济。比如约定晚交租金超30天，出租人提前3天通知后可停水停电，这样的操作就具备合法性。

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