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吴亮律师 回复：老地没证，先别慌。村集体的地，找村委会开历史使用证明，收老契约、交粮税记录、邻居签字，再向乡镇政府申请确权；宅基地符合规划的，向自然资源局申请登记。有争议的，请乡镇政府调处，不服可到法院起诉。承包地可补签承包合同并办承包经营权证。别私下买卖，先确权再流转。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师 回复：不一定能办。因继承、法院判决、历史合法形成，或符合分户条件未分户的，通常可申请登记，证书会注记；违法占地、未批先建、超占多占的，一般不能办，要先分户、退出或补办手续。先带身份证、户口簿、宅基地和房屋来源材料到乡镇不动产登记窗口核实，按情形处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

吴亮律师 回复：你妹妹用你名字办证，法律上你就是宅基地和房屋登记权利人。一户一宅下，你以后申请宅基地很可能被卡，甚至算已有宅。卖房过户你得出面，但宅基地只能卖给本村符合条件的人，还要村集体同意，卖给外人合同易无效。先查登记底档，能更正到你妹妹名下就尽快更正；不能更正，卖前让村集体书面认可，并与妹妹签清权属和收益协议，别轻易签字过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。