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尤祯宁律师 回复：??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

陕西丰采律师事务所律师 回复：您好 现在是咨询社保问题吗

吴亮律师 回复：房产证没下发，通常不能办理过户登记，因为不动产转移登记要提交权属证书。先查清未办证原因，补办首次登记拿证；拿证后夫妻可走赠与或夫妻财产约定转移登记。暂时不能办证，可先签夫妻财产约定并办公证，明确房屋归你老婆，等证下来再办过户。贷款抵押要先处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。