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吴亮律师 回复：有风险。未还完贷款的房子过户，若卖家未按时还剩余贷款，银行可能收回房子。要规避风险，可让卖家先自筹资金还清贷款解押后再过户；也可在合同中明确违约责任和赔偿方式，若卖家违约需承担高额赔偿；还可通过资金监管方式，等过户完成再把房款给卖家，降低自身风险。

吴亮律师 回复：建房面积批准通常要先准备好建房申请、土地证明等材料。向相关组织提出申请，说明建房面积、用途等情况。之后会有人实地勘察，看是否符合规定。若符合，就会给予批准。要注意建房面积得符合当地标准，不能超占土地。要是未经批准擅自超面积建房，可能会面临拆除等后果。

吴亮律师 回复：撞死一人且负主责，通常构成交通肇事罪，但检察院也可能免于起诉。若存在情节轻微，比如事后积极赔偿、取得被害人家属谅解、有自首立功等表现，检察院可根据具体情况作出不起诉决定。解决方案是积极与对方沟通赔偿事宜，争取谅解书，配合调查，主动交代情况争取认定自首等，以增加免于起诉机会。