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吴亮律师 回复：你没说清是哪两种。若指商品房和小产权房：商品房有国有出让土地和完整产权证，能过户、抵押、上市；小产权房建在集体土地上，无国家产权证，交易受限，拆迁补偿也受限。若指安置房、经济适用房，通常有交易限制期，补缴土地收益等后才能上市。先看产权证和土地性质，再决定买卖或抵押。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

吴亮律师 回复：房子空着没住，一般也得交物业费。民法典规定，物业按约定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若合同或当地政策对空置房有减免，可跟物业谈折扣；谈不成仍应按约定交，免得违约金和诉讼。服务不到位可另行主张减费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

吴亮律师 回复：能代写。分户通常不由法院直接判，先去户籍地公安户政窗口问条件；若因房产、家庭纠纷卡住，可提析产或共有物分割诉讼，再拿判决办分户。把户口簿、房产证、身份证、亲属关系证明备好，我帮你写起诉状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。