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租客根据个人喜好装修出租房,出租房装修费谁出呢?

龙* 广西-贺州 房屋租赁咨询 2018.08.19 07:30:01 1678人阅读

律师,您好!我的朋友前几天在他的房东发生了争执,主要原因是因为他擅自修改了房间内的装修风格,她现在要离开这个地方不租这个房子,想让房东付钱。请问租客根据个人喜好装修出租房,出租房装修费谁出呢?

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出租房装修预算多少钱;出租房装修(全包)也需要有装修标准。
如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修。
如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了。(这类装修是最适合出租房了,也最易出租的)
如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。
所以出租房装修也是 投资多点就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。

2018-08-19 07:44:01 回复
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您好,作为承租人对租用房屋的装修,其实质是民法所规定的添附。添附是指不同所有权人的财产或劳动成果附合在一起,形成一种不能分离的新的财产权,如果要恢复彼此原状,在事实上不可能或经济上不划算。
  最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第86条规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。
  合同法第223条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。综上所述,就是你所要的答案。

2018-08-19 07:32:01 回复
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知识科普
  • 租客自行装修能要求出租人补偿吗?

    专业解答 民通意见 第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失,应当负赔偿责任。

    2024.06.10 8795阅读
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