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我哥哥要抵押,咨询下抵押人在抵押期间转让抵押物

魏** 江苏-常州 抵押担保咨询 2018.08.11 09:15:15 561人阅读

我哥哥要抵押,但实际具体的情况他没让我知道,应该是怕我担心吧,咨询下抵押人在抵押期间转让抵押物 的规定

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《担保法》笫四十三条规定,当事人以笫四十二条规定以外的财产作抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签定之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗笫三人。
意思是:如果像房屋一类的东西办理了抵押且登记,这种是无效交易的,因为其在房管所有备案不能过户,其它的则可以处理。

2018-08-11 09:20:15 回复
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您好,结合《物权法》第191条,并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条可知:
  
(一) 抵押期间,抵押人可以转让抵押物。
  
(二) 转让抵押物,抵押人应尽两个义务
  
(1)转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定,由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。
  
(2)告知受让人转让物已经抵押的情况,依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。
  相关法条:
  《物权法》第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  《担保法》第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
  转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
  抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

2018-08-11 09:16:15 回复
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