主体上,农村承包经营合同是集体与集体内的成员签订的,发包方是集体,承包方是集体内的成员;
而租赁合同的出租人是集体(也有可能是集体内的成员),承租人不一定是集体内的成员。
权利性质,农村承包经营合同的承包方享有的土地承包经营权是一种物权,用益物权;
而租赁合同的承租人享有的租赁土地的使用权是一种债权。
你好。第
一,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。即农村土地承包的主体主要是本经济组织成员,只有对于不宜采取家庭承包的土地,才采用其他方式进行承包,采用其他方式进行承包时,经本经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,也可以承包给本经济组织以外的人。第
二,土地租赁属于土流转的范畴,即土地承包方对外出租所承包的土地,承租者可以是本经济组织成员,也可以是本经济组织以外的人。
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