只有双方签字的话，租房合同有法律效力吗？

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1、当然需要双方签字才有效
2、合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力
3、房屋租赁合同属于合同的一种，也需要双方当事人同时签字。

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身边案例2011年，单某找到好友蔺某，请求蔺某为其担保向高某借款20万元，当时高某提供了一份包括借款金额、借款日期、担保期限等主要条款空白的借款合同，蔺某就在合同担保人处签了字，一年后，单某告知蔺某借的那笔钱已还清。但是2014年，高某突然起诉要求单某还款60万元，蔺某承担连带担保责任，借款时间变成了2013年。经查看得知，原来是高某将合同用于了单某的另一笔借款。蔺某觉得很冤，抗辩称对方单方补填合同条款，未经其同意和授权应为无效。但是法院最终没有采纳他的抗辩意见，判决其对60万元的借款承担连带担保责任。以案释法山东互诚律师事务所刘宜娟律师：按照相关法律规定，
首先，债务人应举证证明相关条款是否为事后补填，如果不能，则法院可以直接认定合同内容及效力。
其次，债务人即使能够证明合同条款确系事后单方补填，民事行为中的签章一般应推定为已经知晓该条款内容，或已另行达成口头协议，即使因客观原因无法在签章时知晓空白条款内容，也应视为签章一方授权对方补填相关内容。采取此种立场的主要原因，一方面在于当事人需对自己的签章行为负责，尤其是在空白合同上签章时应预见和承担更高的风险；另一方面在于保护交易的稳定性和便捷性。本案中，蔺某在签合同时没有预见此份空白合同的风险，庭审中又不能举证合同条款系事后高某补填，法院认定合同内容及效力符合相关规定，判决蔺某对此次借款承担连带担保责任。在此提醒大家，在空白合同上签章一定要谨慎。