朋友要抵押，请问房屋委托借款抵押合同是怎么样的？

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
甲乙双方在自愿，协商一致的基础上，经甲方同意，委托乙方就现房抵押贷款事宜，订立本协议，甲乙双方共同遵守：
一、 甲方自愿将所拥有日照市_____号楼_____单元_____室之产权(房产证号：___________)，建筑面积_______平方米，地下室_____平方米，车库_____平方米，作为抵押贷款。
二、 贷款金额及费用：
1甲乙双方到银行指定的评估公司评估，按评估价___________，贷款___________万元整。(大写：___________)
2评估费，保险费的费用由甲方承担。
3银行代办服务费由甲方承担，按贷款额___________收取___________元。(大写：___________)
三、 权利义务与责任：
1甲乙双方为保证信用，在签订本协议时，甲方需向乙方预交费用___________元整。(大写：___________)，贷款办理完毕时，多退少补。
2甲方必须提供银行贷款的所需资料。
3乙方到指定的银行办理贷款业务。
4甲方因提供资料不符合银行贷款政策，导致银行不予贷款，乙方退还甲方的预交费用，甲乙双方互不追究违约责任。
四、 特别约定：
__________________________________________________
五、 未尽事宜，甲乙双方协商解决，本协议一式两份，双方签字后生效。
甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
年 月 日

甲方（委托方）_________
　　乙方（受托方）_________
　　甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：
　　第一条 委托担保内容：
　　甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。
　　第二条 委托费的约定：
　　委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。
　　第三条 甲方义务：
　　
1.甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________%的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。
　　
2.甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。
　　
3.甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。
　　
4.甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。
　　第四条 乙方义务：
　　在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。
　　第五条 违约责任：
　　
1.若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。
　　
2.若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。
　　第六条 本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。
　　第七条 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。
　　第八条 本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。
　　第九条 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。
　　甲方（签字）_________ 　　乙方（盖章）_________
　　身份证号：_________ 　　代表人（签字）_________
　　住所：_________ 　　地址：_________
　　电话：_________ 　　电话：_________
　　邮编：_________ 　　邮编：_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日
以上就是我提出的房屋委托借款抵押合同问题的我的理解了