房产离婚财产如何分割的

处理离婚房产分割的第一步，永远是先把这套房子的财产性质掰扯清楚，不同性质的房产，分割规则完全不一样，很多人没捋清楚这点上来就要求对半分，最后很容易吃亏。
如果是其中一方在结婚前就已经全款买下来的房子，不管房产证是婚前还是婚后拿到的，只要没主动加上对方的名字，这套房完完全全属于出资方的个人财产，离婚的时候另一半没有权利要求分割。
要是婚前只付了首付，房产证登记在付首付那一方名下，结婚后两个人一起还贷款，那这套房通常还是归登记的那一方所有，剩下没还完的房贷也由他自己接着偿还，同时他要给另一方补上两部分钱，一部分是婚后共同还的所有贷款的一半，另一部分是这些还贷金额对应的房产婚后增值部分的一半。
婚后不管是全款还是贷款买的房子，不管房产证上只写了一个人的名字还是两个人的，默认都属于夫妻共同财产，离婚的时候通常是两边各分一半。要是有一方偷偷把房子藏起来、没经过对方同意就转移变卖，拿到证据之后，法院也可以判决有过错的这一方少分财产。
涉及到父母出资买房的情况也要分时间看，结婚前父母出钱给子女买房，没有特殊说明的话，这笔钱默认是送给自己家子女一个人的，只有父母明确说过是送给小夫妻两个人的，才会按共同财产算。结婚后父母出钱买房，没有提前写下书面约定说只给自己子女的，就默认是送给夫妻双方的，离婚的时候按共同财产分割。

打离婚官司分房产，最核心的第一步不是先急着谈怎么分，而是先把这套房子的财产属性掰扯清楚，每一种情况对应的法律认定标准都完全不一样，别凭着日常想当然的认知乱争取，最后反而拿不到自己应得的份额。
如果这套房子是其中一方在结婚之前就已经全额付完所有房款，房产证也登记在他个人名下，从头到尾没用到过另一半的任何资金，这套房就属于他的婚前个人专属财产，哪怕两个人共同生活多年，离婚的时候也不会被纳入夫妻共同财产的分割范围。
要是房子是婚前一方掏了首付把产权登在自己名下，婚后两口子一起还房贷，这套房的归属默认会判给登记产权的那一方，剩下没还清的贷款也属于他的个人债务，不需要另一方共同承担。拿到房子的一方必须给对方补上一笔补偿，金额是婚后两个人共同还掉的房贷总额，加上这部分资金对应在房产增值里的比例，算出来的总金额的一半。
结婚之后两口子不管是攒钱全款买房，还是走贷款按揭买房，不管房产证上只写了其中一个人的名字还是两个人的名字，只要没有提前做过特殊的书面财产约定，都属于夫妻共同财产，离婚的时候默认是两个人平分。要是其中一方偷偷把房子藏起来，或者私自过户转移给第三方，损害另一方的财产权益，法院在判决的时候会酌情让有这类行为的一方少分对应的房产份额。
涉及到长辈出钱帮忙买的房子，要看这笔出资发生的时间节点。要是钱是在两个人领证之前长辈掏的，没有白纸黑字说清楚是赠给小两口两个人的，这笔钱对应的房产份额就默认是长辈给自己亲子女的专属赠与。要是出资发生在领证之后，长辈没有提前做单独赠与自己子女的明确说明，这笔钱就认定为对夫妻双方的赠与，对应的房产部分按共同财产处理。
大家处理这类问题的时候，一定要把每一笔和房产相关的转账记录、付款凭证都留存好，不管是自己掏的钱还是家人给的钱，书面的约定一定要及时补全，避免后续产生纠纷拿不出能佐证事实的材料。

1、婚前一个人就把房款全部结清买下的房子，属于购房人的私人财产，两个人闹离婚的时候另一半没资格主张分走这套房的份额。
2、婚前只凑了首付就把房子买下来，房产证只登了交首付那一方的名字，婚后两个人凑钱一起还房贷的情况，房子的归属通常跟着登记的名字走，之后没还完的贷款也归登记的那一方自己承担，登记方还得把婚后两个人一起还的房贷总额，加上这部分还款对应比例的房产增值总价值，折出一半补给另一方。
3、领完结婚证之后才买的房子，不管房款是一次性付清还是办了房贷慢慢还，也不管房产证上只写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻俩共有的财产，两个人离婚的时候默认是对半分。要是有一方偷偷把房子藏起来、没经过另一方同意就私自转卖过户，这种有明显恶意侵占共同财产的行为，法院处理的时候会直接让过错方少拿对应的房产份额。
4、买房的时候有双方父母出钱帮忙的情况，领结婚证之前父母掏的钱，默认是只给自己家孩子的馈赠，除非老人当初明明白白说过这笔钱是给小两口两个人的才算例外。领完结婚证之后父母出的购房钱，要是没提前说清楚钱只归自家孩子一个人，就直接算成对小两口两个人的馈赠，房子按共同财产的规则来做分割。
现在不少年轻夫妻购房环节涉及多方资金交织，很多人签购房合同、办产权登记的时候没提前做好书面约定，等婚姻关系出现变动时很容易产生不必要的财产纠纷，后续行业里针对婚前财产隔离、婚内财产书面确认的定制化法律服务需求，大概率会持续上涨。

离婚时房产分割第一步必须先划定财产属性，所有判定都要依照现行法律规则执行，没有协商空间的部分不能随意主张。
婚前个人全额出钱买的房子，从头到尾都属于个人财产，离婚时另一半无权要求分割。
婚前一方付首付购房，婚后两人共同还贷的情况，房子默认归登记在产权证上的那一方，剩下没还清的贷款也由其独自承担，同时要给另一方支付补偿，补偿金额是婚后共同还贷总额，加上这部分还款对应的房产增值额度总和的一半。
婚后用夫妻共同收入全款或者贷款买的房子，不管产权证上写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方各占一半份额。如果有一方刻意隐藏转移变卖共有房产，法院可以判定对其少分份额。
涉及父母出钱购房的情形，婚前父母的出资默认是对自家子女的单独赠与，除非事前明确说明是赠与小两口双方。婚后父母的出资没有提前做出专门书面约定的，一律视为对夫妻双方的赠与，按共同财产规则处理。
如果遇到实际情形和通用规则不完全匹配，可以针对自身细节咨询专业法律人士确认对应方案。

离婚房产分割的前提，是先明确对应房产的财产性质，依照现行法定规则处理。
一方婚前全款购买的房产，归属购买方个人所有。办理离婚手续时，该类房产不纳入共同财产分割范围。
婚前由一方支付首付购房，婚后双方共同还贷的房产，没有特殊约定的情况下，房产归属产权登记方所有。剩余未还清的房贷，由登记方以个人财产承担偿还责任。登记方需要向对方支付对应补偿，补偿金额为婚后共同还贷实际支出部分，加上该部分支出对应的房产增值数额总和的一半。
婚后用夫妻共同财产全款或者贷款购买的房产，不管产权登记在任意一方名下还是双方共同名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时以均等分割为基本原则。若被查实一方存在隐藏、转移该套房产的行为，实施过错行为的一方可以被依法判定少分对应房产份额。
涉及父母出资购置的房产，婚前出资的部分，没有额外书面说明的情况下，视为出资父母对自己子女单方的赠与。出资时父母明确表示赠与夫妻双方的，按双方共有处理。婚后父母的出资行为，没有作出专属单方赠与的明确约定的，视为对夫妻双方的赠与，按共同财产规则进行分割。