买二手房后要按天然气时发现前房主没交清欠前物业公司的物业费，不能按天然气怎么办?

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]先别急。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如结构、漏水），您可依《民法典》主张解除合同、双倍返还定金或赔偿损失。建议立即拍照、取证并书面催告，协商不成尽快起诉。注意保留转账记录和沟通证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地公共围墙的高度主要涉及相邻关系和乡村规划管理。依据《民法典》第二百九十三条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。围墙高度如严重影响邻居通风采光，或违反村集体规划、村规民约对高度的限制规定，则可能构成侵权。建议先查看当地村规民约及乡镇规划对围墙高度的要求，与邻居协商调整；协商不成可申请村委会或乡镇政府调解，必要时可诉请法院排除妨碍、恢复原状。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，一般没有房产证的二手房，公证处是办理不了公证的。

[律师回复]退休多年后单位要求退房，您得先看自己的户口性质。如果退休时户口还在农村、仍是本村集体经济组织成员，且名下没有宅基地，那就有资格向村委会申请宅基地建房；如果户口已迁出或转为城镇户籍，就不再是农村集体成员，不能回村申请宅基地。那就只能先与单位沟通，看能否按政策给予补偿或安置，比如申请公租房、廉租房来解决居住问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房交易主要看房屋性质和年限。买方要交契税，首套1%到1.5%，二套3%左右。卖方要交增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五且唯一免征，不然按1%或差额20%。中介费一般由双方各付一半，比例在1%到3%之间。另外还有不动产权登记费，住宅一般80元。印花税住宅通常免征。如果通过贷款，可能还有评估费和担保费，这部分可以和银行及中介谈，尽量压低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]前房主欠物业费，物业没权利拦着你不让通天然气，这事儿得掰扯清楚。你先找物业理论，告诉他们这是两个法律关系，物业费是前房主的债，跟你无关，天然气开通是燃气公司的服务。如果物业还卡着，你直接联系燃气公司说明情况，要求单独入户通气。要是燃气公司也被物业施压，你可以书面催告物业限期配合，再不行就起诉物业排除妨碍。另外你急着用气，可以先垫付欠费，拿到凭证后向原房主追偿，这钱能要回来。切记保留好合同和缴费记录，证明这欠费不是你该承担的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车卖了但没过户，你现在还是登记车主，风险不小。先联系买方，尽快一起去车管所办转移登记。要是买方推脱，你凭买卖合同和转账记录去法院起诉，请求判决车辆归对方并协助办理过户，拿到判决书再去车管所。如果车子已经报废或灭失，直接申请注销登记。别拖，万一出了违章或事故，你作为登记车主可能要担责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]二手房未满2年的过户费用主要包括增值税、个人所得税等，具体数额需根据房屋评估价值及当地政策确定。方便的话，可以现在电话沟通。q