离婚房产还贷款怎样处理

离婚时，有贷款的房子怎么处理是很多人关心的问题。下面分情况为你介绍处理办法。

如果房子是一方婚前付首付贷款买的，婚后夫妻一起还贷，房本登记在付首付一方名下，离婚时先由双方商量怎么分。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记方，剩下的贷款也归登记方还。不过，登记方要给另一方补偿，补偿金额按婚后共同还贷的数额和对应的增值部分来算。

要是房子是婚后买的，不管写的谁的名字，通常都算夫妻共同财产。没还完的贷款是夫妻共同债务，两人一起承担。分割房产时，有两种方式，一种是一方拿房子继续还剩下的贷款，同时给另一方补偿；另一种是把房子卖了，还完贷款后分剩余的钱。

还有一种情况，如果夫妻双方对房子和贷款有书面约定，只要约定不违反法律规定，就按约定来处理。

离婚时房产还在还贷，处理方式分以下几种情况：
一种是一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院可判该不动产归登记一方，没还完的贷款是登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记一方要补偿另一方，补偿数额按婚后共同还贷数额及对应增值部分计算。
另一种是婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常是夫妻共同财产。未还清的贷款一般作为夫妻共同债务，由双方共同承担。分割房产时，可让一方取得房产所有权，继续还剩余贷款，并给另一方相应补偿；也能把房产出售，用售房款还完贷款后，分割剩余款项。
还有，如果双方对房产及贷款处理有书面约定，且该约定不违反法律强制性规定，就按约定处理。

离婚时要是房产还在还贷款，处理方式得分不同情况。

要是一方在婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行贷了款，结婚后用夫妻共同财产还房贷，房产证上写的是付首付一方的名字。离婚的时候，先由双方商量怎么处理这个房子。要是商量不成，法院一般会把房子判给房产证上登记的一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，结婚后两人一起还贷款的钱，以及房子增值的部分，登记方要给另一方相应补偿。补偿的数额要根据婚后一起还贷的金额和对应的增值情况来算。

要是房子是结婚后买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是夫妻两人的名字，通常都算夫妻共同财产。没还完的贷款一般是夫妻共同债务，得两人一起承担。分割房子时，有两个办法。一个是让一方得到房子的所有权，接着还剩下的贷款，然后给另一方补偿；另一个是把房子卖了，用卖房子的钱还完贷款，剩下的钱再分割。

另外，要是夫妻两人对房子和贷款的处理有书面约定，而且这个约定不违反法律的强制规定，那就按照约定来处理。

离婚时，涉及还在还贷的房产，处理起来得根据不同情况区别对待。

要是一方在婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还房贷，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，先由夫妻两人商量怎么处理这房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的一方，没还完的贷款就成了登记方自己的债。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，登记方要给另一方补偿，补偿多少可以根据婚后一起还贷的数额和对应的增值来算。

要是房子是婚后买的，不管写的是一个人的名字还是两个人的名字，通常都算夫妻共同财产。没还完的贷款，一般就是夫妻一起要还的债。分割房子的时候，可以让一方拿走房子，接着还剩下的贷款，再给另一方相应的钱；也能把房子卖了，用卖房子的钱还完贷款后，剩下的钱两人分。

另外，要是夫妻两人对房子和贷款的处理有书面的约定，只要这个约定不违反法律规定，那就按约定来办。

法律建议：夫妻双方在婚前或婚后，最好对房产的出资、还贷、归属等事宜签订书面协议，明确双方的权利和义务。在处理房产纠纷时，要及时收集相关证据，如购房合同、还款凭证等，以维护自己的合法权益。

1、离婚时碰到还在还房贷的房子，处理办法得根据不同情况来定。要是房子是一方在结婚前用自己的钱付了首付，然后去银行贷款买的，结婚之后用夫妻一起挣的钱还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的那一方，没还完的贷款就变成登记方自己的债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子跟着一起增值的部分，登记方要给另一方补偿。补偿的金额可以按照婚后一起还贷款的数额和对应的增值部分来算。
2、要是房子是结婚之后买的，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，一般都算夫妻共同财产。没还完的贷款，通常就是夫妻一起要还的债，两人一起承担。分房子的时候，可以让一方得到房子的所有权，接着还剩下的贷款，然后给另一方相应的补偿；也能把房子卖了，用卖房子的钱还完贷款，剩下的钱再分。
3、要是夫妻双方对房子和贷款的处理有书面的约定，而且这个约定不违反法律的强制规定，那就按照约定来办。