被执行了怎么才能保住房子,想了解房子被强制执行还能保住吗?
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2026-08-14 13:49:25 回复
被执行后房子能不能保住,关键看房子是不是你家庭生活必需住房、有没有抵押给银行。如果是唯一住房且家人同住,你可以向法院提出执行异议,主张保留必要居住条件,但法院仍可能对房子拍卖后给你留几年租金。另一种办法是尽快和债权人协商,用其他财产替换担保,或者主动履行一部分债务换取暂缓执行。如果房子有贷款没还完,银行优先受偿,剩余部分再清偿其他债务。最稳妥的是尽快找专业律师帮你看执行裁定是否程序合法,有没有可以申请复议或提起执行异议之诉的理由。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
2026-08-14 13:35:56 回复专业解答购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
专业解答买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
专业解答一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
专业解答购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
专业解答若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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