而且房屋外墙立面保温层和强体之间被雨水一直从上往下流冲,给业主造成安全隐患,精神上、身心上造成伤害,故在没修缮前没交物业费?

房屋质量应向开发商主张维修及赔偿，与物业费属不同法律关系，不宜拒交以免被诉。建议立即书面催告开发商修缮并索赔损失，同时补交物业费。物业协调不力的，可另行追责。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋外墙渗水属于开发商保修责任，物业只负责协调，不能因此拒交物业费。物业费是服务对价，不交可能被起诉并承担违约金。你已多次反映且开发商一年后修复，说明问题已解决，建议补交物业费，同时保留因房屋质量问题造成损失的证据，向开发商主张赔偿。若开发商拖延，可向住建局投诉或诉讼。物业费与房屋质量是两码事，分开处理更稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。