业主反应问题物业不帮处理，后期业主不交物业费，物业起诉业主该怎么办?

[律师回复]### 第一步：单独写一份《分家析产协议》原件（最重要） 不要写在土地证复印件上，**单独打印 / 手写一份完整协议原件，兄弟二人全部签字、按手印，写上身份证号、日期；有条件找 2 名见证人签字，村委会盖章最好，兄弟二人各保存一份原件**。 协议写明关键点： 1. 土地证证号、土地坐落； 2. 说明该宗土地实际兄弟二人共同享有使用权； 3. 分别写明两人自建房屋位置、范围； 4. 明确拆迁补偿、使用、收益怎么分配； 5. 明确土地证原件由谁保管，保管人不能单方处置土地房屋。 > > ??协议是**原件**，不是写在土地证复印件上，这份才是兄弟之间权利义务的核心凭证。土地证复印件只做附件。 ### 第二步：尽量到自然资源所（不动产登记中心）办理更正 / 共有登记（治本方案） 带材料：双方身份证、户口本、老土地证原件、分家析产协议、村委会证明，到乡镇自然资源所咨询： 1. 符合政策条件，可以直接在不动产登记簿加上兄弟两个人名字，办理共有不动产权证，一人一本或者合并一本，**登记簿写两个人，这才是法律意义上真正共有**中国政府网。 2. 如果受 “一户一宅” 政策限制，不能直接

[律师回复]外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。

[律师回复]邻居建围墙把你们家唯一通道堵了，这直接侵害了你们的相邻通行权。民法典规定，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利，他家不能随意阻断。建议你先书面或当面要求对方拆除围墙，保留好沟通记录；对方不拆的话，就向法院提起排除妨碍之诉，要求恢复通道畅通，同时可索赔因此造成的损失。注意别拖太久，避免对方主张你默认接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你持有宅基地权属，院子建成五年。邻居主张通行，只有属于**唯一必经通道**才享有法定相邻通行权，有其他道路可通行，无权强制从你院内过路。 保存宅基地证、现场照片，先找村委会、乡镇调解。调解不成，若邻居起诉，你提交权属证据抗辩。不要自行强拆冲突，由主管部门或法院认定是否必须留通道。

[律师回复]房屋接房后即便未装修未入住，依法仍要交物业费，重庆无强制减半规定，可和物业协商空置优惠，协商不成按物业合同全额缴纳。

[律师回复]新房三年没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业提供服务的是整个小区公共区域，不是单为你家服务。但你可以查一下当地有没有空置房减免政策，比如有些省份规定空置半年以上可以按比例打折，还要看物业合同里怎么写的。如果符合条件，先跟物业协商减免，拿出政策依据；协商不成可以起诉到法院，由法官根据实际情况裁量。记住务必主动沟通，别拖着不交，否则可能产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这得看物业合同怎么约定。能耗费通常指楼道照明、电梯、水泵等公共区域运行的花费，不是你家表上的水电费。就算你空着没住，物业也一直在为公共区域供电供能，所以一般这笔钱是要承担的。除非合同明确写着“按实际居住或实际用水用电量收取能耗费”，那你可能才不用交。建议你把合同或物业收费通知找出来，看清楚收费名目，是固定交还是按面积分摊。如果是固定包含在物业费里的，那基本得交。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您这情况确实挺闹心。口径7公分明显不合规，这是当初建房或装修的质量问题，但住了13年，再找开发商追责很可能已过诉讼时效，举证也难。眼下先找物业疏通，若总堵，就得申请房屋质量鉴定，看到底是设计还是施工缺陷。同时可以查查小区住宅专项维修资金，申请更换这段管道。但物业费您不能拒交，管道问题不是物业造成的，拒交的话物业起诉您，您得败诉。正确做法是留好堵塞记录，书面报修，再依据鉴定结论找该负责的人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]关于2026年空置房物业费，目前全国没有统一的新规，主要看当地政策和你签的物业服务合同。民法典规定，物业按合同提供服务，业主就得交费，哪怕房子空着也不能直接拒交。部分地区（比如一些城市）对连续空置六个月以上的住房可能有减免，但通常需要提前申请并符合条件，比如未装修、无人居住等。建议你先查一下所在城市有没有地方性减免规定，再翻翻物业合同看有没有特别约定。如果物业不认可减免，你可以先协商，协商不成再收集证据起诉或申请调解，千万别拖着不交，否则可能被起诉并付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]别因管道问题拒交物业费，易被诉违约。若管道属开发商建造瑕疵，向其主张；若是物业维护不当，可要求整改。保留照片、沟通记录，书面催告物业。物业费建议先缴，损失另案索赔。把证据给我，我帮你拟函。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这样做不合理。同一小区同是毛坯房，物业费标准应当统一，否则违反民法典的公平原则。物业对不同业主区别打折，若没有合法依据，侵害了其他业主的平等权利。你可以先找物业要求书面说明理由；协商不成，向街道办或住建局投诉举报，或起诉请求按统一标准收费。保留好合同和缴费记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 需要三分之二的住户同意

[律师回复]物业费问题主要看物业服务合同怎么约定。如果物业没按合同提供合格服务，你可以先收集证据，比如照片、视频、书面记录，然后书面和物业沟通，要求整改或减免费用。沟通不成，物业起诉你时，你可以在法庭上提出抗辩，要求对方先履行义务或减少收费。反过来，如果物业服务没问题，你无故不交费，可能被起诉并承担违约金。建议你仔细核对合同条款和实际服务情况，再决定是补交还是依法抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业监控录像的保留时间，法律上没有全国统一的“严格要求”，主要看地方规定和小区管理规约。实践中多数物业会保留7到30天，不少地方性法规要求至少保留30天。你需要先看小区物业合同或业主规约里有没有约定，没有约定的话，可以要求物业明确保存期限，并保障你查看涉及自身权益录像的权利。如果物业拒绝提供或提前删除，你可以向当地住建局或街道办投诉，也可以在诉讼中申请法院调取。建议你尽快提出书面申请，别拖太久，否则录像被覆盖就难以取证了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口迁出后就不再是本村集体成员，老宅倒塌后宅基地使用权会随房屋灭失而由村集体收回，所以不能重建。如果房屋还没完全倒塌，可以尝试维修加固，但一旦倒塌就丧失重建资格。建议你尽快向村委会确认宅基地现状，看能否通过继承房屋或流转方式处理，但重建基本没有法律空间。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。