我买的二手房马上半年了发现漏水?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您说一下您电话  打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]对买家什么影响？是不是卖家不过户？

[律师回复]二手房买卖的契税，法律规定由买方缴纳，这是法定纳税义务。你们可以私下约定由卖方出这笔钱，但合同里一定要写清楚，否则税务上还是买方去申报缴税，到时容易扯皮。建议签合同前把契税由谁承担明确写进条款，免得后面多花冤枉钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车位交易解除后，已缴纳的公共维修基金应当退还，因为这笔钱是随车位产权走的，产权不成交，钱款没有保留依据。你可以要求卖方配合办理退款手续，如果对方拒绝，直接向当地住房和城乡建设主管部门投诉或起诉。发票只开1万属于虚开发票，可向税务部门举报，但这不影响车位退款的认定。车位9月1号起算，说明交付尚未完成，退款更应顺利。注意保存付款记录和合同，优先协商，协商不成再走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买二手房后，你作为新业主自动承接原来的物业服务关系，不用再重新签一份物业合同。不签的话，物业费照样要交，物业公司也不能因此断水断电。但麻烦在于，你可能无法顺利享受小区维修、门禁等具体服务，甚至被物业以“没合同”为由推诿。稳妥做法是办完过户后，拿着房产证去物业处做业主变更登记，把交费信息和权利义务确认清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]60万的二手房，卖方过户主要看房子满不满两年、是不是满五唯一。不满两年，增值税约5.3%即3.18万，个税1%即6千；满两年但非满五唯一，免增值税，只要交个税6千；满五唯一则一分钱税费都不用交。另外印花税、土地增值税对个人住宅是免的。所以你先确认自己房子的持有年限和是否唯一住房，才能算准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]建房审批原则上不需要邻居签字同意，法律没规定邻居有“一票否决权”。邻居不同意，通常影响的是相邻间距、采光、通风、排水等权益。你应当先向乡镇或街道的审批窗口问清当地具体要求，若确需四邻协议，可请村委会或人民调解委员会组织调解，谈妥补偿或调整方案；若对方纯属无理阻挠，你直接提交申请，由审批机关依法审查，只要符合规划和技术规范，就不能因邻居不签字拒绝你。若已受理却以此刁难，可向上级政府投诉或申请行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。