我的房子一年有7个月不住,我是属于年龄大的人,9月下旬到南方去住,4月下旬回到秦皇岛,嗯,有的时候7个月有的时候8个月这个物业费啊和电梯费跟那个物业商量?

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[律师回复]联合其他受害业主，通过业委会或业主大会，对物业公司形成集体监督压力，必要时更换物业。

[律师回复]你好，房屋购买，没有入住，物业费还是要交的

[律师回复]你好，什么法律诉求纠纷呢

[律师回复]您好方便留个电话详细沟通一下吗

[律师回复]哪里的事？具体什么情况？

[律师回复]可以详细反馈下具体实际情况加以定夺

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好，有问题可以具体沟通

[律师回复]案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复]针对物业起诉你欠费，核心策略是主张物业未尽服务义务导致你损失，以此抗辩或抵销物业费。首先，收集2020年下水道堵塞的证据，如现场照片、维修记录、家具损失清单及购买凭证，证明堵塞系物业未履行疏通维护义务导致。其次，在庭审中提出反诉或抗辩，要求物业赔偿6万多元家具损失，依据《民法典》第942条，物业未及时维护公共设施需担责。最后，整理你未交费的原因，证明是物业不作为在先，并非恶意拖欠。法院可能判决你支付部分物业费，但会支持扣除损失。建议你携带所有证据材料出庭，详细说明情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]电梯停运物业不修，这明显违反了物业服务合同。根据《民法典》规定，物业有义务保障电梯正常运行。你可以先书面催告物业限期维修，保留好催告记录。如果物业仍不处理，可以自行联系有资质的维修单位先行修复，费用由物业承担。同时，你可以向法院起诉要求物业履行维修义务并赔偿损失。注意保留电梯故障照片、视频、维修报价单等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]收到律师函别慌，但直接拒交物业费风险较大。首先，你需要收集物业承诺未兑现的证据，比如合同、宣传单、照片或录音。然后，可以书面要求物业限期整改，并保留沟通记录。如果物业确实严重违约，比如安保、卫生等基本服务缺失，你可以主张减免部分物业费，但完全拒交可能被起诉。建议主动与物业协商，或通过调解解决。如果协商不成，可向法院起诉要求物业承担违约责任。注意，律师函是催告，不代表败诉，但需积极应对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，我是纪律师，可以具体留言

[律师回复]物业陷害业主，可以向建设局投诉。