房子买了好多年，一直没有装修和入住，物业费有没有打折的可能?

[律师回复]需要不是这个吗我们班的人家了

[律师回复]您好，一般是需要的，房屋产权发生变更跟后，您就是房子的实际主人。

[律师回复]物业砍树和没交物业费是两个不同的问题。首先关于物业砍树，如果树木属于小区公共区域，物业在砍树前应按照规定进行公示和通知业主，如果未履行相关程序，业主可以要求物业恢复原状或者赔偿损失。其他方面，对于未交物业费的情况，物业有权要求业主支付，但不能采取不合理手段。如果业主认为物业的服务存在问题，可以通过协商或者诉讼的方式解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业无权因欠物业费而给你断水、断电、停燃气、停暖气。这是明确违法的。

[律师回复]小区物业费收取标准没有统一固定值，通常根据定价方式，分为政府指导价和市场调节价两种。具体如下： - **政府指导价**：适用于未成立业主大会、业主委员会的普通商品房、保障房、安置房等小区。当地发改委会同住建部门会根据物业服务等级，划定物业费的基准价和浮动幅度，物业需在规定区间内定价，并到主管部门备案。例如四川泸州龙马潭区会按服务等级划分前期物业费指导价，明确最高限价，新进入前期物业阶段的小区需严格执行。 - **市场调节价**：适用于已成立业委会的小区。物业费标准由业委会代表全体业主与物业公司协商确定，并写入物业服务合同。若要涨价，必须经专有部分面积和业主人数“双三分之二”以上业主参与表决，且获得法定比例同意，同时还要公示表决结果和新的服务标准。 此外，部分地区还规定了空置房物业费优惠政策。如房屋连续空置满6个月，提前报备可享3-5折优惠，江苏苏州、山东济南等地空置达标后需缴纳原价70%物业费，甘肃兰州空置半年可直接减半收取物业费。

[律师回复]你好，不合理，一是十年供暖费超三年诉讼时效，早年欠费可拒付；二是未书面办停暖仅该交基础热费而非全款，物业无权全额追缴。

[律师回复]您好，如小区业委会或业委会无特殊豁免决议，物业车辆也应正常缴费，不享有豁免权。如需详细咨询，可以联系：135-6493-2209 荣谊律师事务所 倪老师

[律师回复]看谁向你主张物业费，因为物业也是合同关系，合同是主张费用的依据之一。

[律师回复]物业砍树和没交物业费是两个不同的问题。首先关于物业砍树，如果树木属于小区公共区域，物业在砍树前应按照规定程序进行，比如通知业主等。如果物业未按程序操作，业主可以要求物业说明情况，必要时可向相关管理部门反映。其他方面，对于没交物业费，物业有权要求业主支付，但不能以此为由擅自采取不合理措施。如果双方有争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业在没有经过业主同意就安装梯控是不合法的。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。安装梯控属于对共有部分的使用和管理，应当由业主共同决定。如果物业擅自安装，业主有权要求其拆除并恢复原状。业主可以通过召开业主大会，形成决议来解决这个问题。同时，也可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《重庆市物业管理条例》，你可向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或区县（自治县）住房城乡建设主管部门投诉，相关部门应及时受理并处理。具体可按以下步骤进行： 固定证据：尽量收集消控室无人值守的相关证据，如不同时间段的现场照片、视频，可证明消防检查时人员冒充值班的证据，如与物业人员的聊天记录、当天值班人员未按时到岗的其他证人证言等。 撰写投诉材料：内容应包含投诉人姓名、房号、联系方式，被投诉物业公司全称、小区名称，详细说明消控室长期无人值守及物业弄虚作假的情况，提出要求物业提供真实值班记录和社保记录、对相关问题进行整改等合理诉求。 提交投诉：可携带纸质材料前往涪陵区住建局物业监管科现场递交，或登录重庆政务网、住建局官方平台实名上传材料提交，也可通过 EMS 邮寄书面材料，注意保留快递底单。 跟进进度：相关部门会在法定时限内核查处理，你可按其告知的方式查询进度，若有需要，可配合部门调查。 此外，你还可拨打 “12348” 法律咨询热线或通过 “重庆村居法律顾问服务平台” 小程序咨询律师，了解更多法律途径以维护自身权益。

[律师回复]协商沟通：向物业出示合同或收费文件，要求按约定的产权登记面积或建筑面积（通常含公摊）核算，协商调整费用。 投诉举报：若协商无果，可携带合同、缴费通知等证据向福州当地物价部门或住房保障和房产管理局投诉，由行政部门介入查处乱收费行为

[律师回复]你好，结合没有交费的原因进行确定。

[律师回复]理清问题核心，因家里被盗，业主选择拒交物业费，想知道这么做是否可行。 从法律条文分析，首先要明确，物业服务合同与家中被盗是两个不同的法律关系。根据《民法典》规定，业主与物业公司签订物业服务合同，业主有按约定支付物业费的义务，物业公司有提供相应服务的义务。若物业公司按合同履行了安保巡逻、门禁管理等基本服务，业主仅因家中被盗就拒交物业费，缺乏法律依据。但如果能证明物业公司未按合同提供安保服务，比如门禁长期无人管理、保安巡逻次数未达合同标准等，导致小区治安存在重大隐患，进而使家中被盗，那业主可要求物业公司承担部分责任，不过也不能直接拒交物业费，可通过协商或诉讼，要求减免部分费用。 关键是保留证据，比如家中被盗的报警记录，能证明被盗事实；小区安保漏洞的照片、视频，如门禁损坏、监控失灵等；与物业沟通安保问题的记录等。这些证据在与物业协商或后续可能的诉讼中都非常重要，可避免因证据不足而无法维护自身权益。

[律师回复]根据《民法典》的规定，业主应当按照约定支付物业费。即使你没有实际入住，只要房屋已经交付给你，你就应当承担相应的物业费。如果未按时支付，可能会产生滞纳金，甚至影响你的信用记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。