离婚时，婚前贷款购房应怎样处理

1.离婚时婚前贷款购房处理分多种情况。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先协议处理，无法达成协议的，不动产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款购房，按出资比例分割房产。
3.婚后用夫妻共同财产还贷，即便房产登记在一方名下，也属夫妻共同财产，通常均等分割。

建议夫妻在婚前明确购房出资情况并保留相关凭证。若涉及贷款购房，可签订协议约定产权归属和还贷责任。在离婚协商时，保持理性沟通，若无法协商一致，及时寻求法律专业人士帮助。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付贷款购房，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款购房，按照双方出资比例分割房产。
（3）婚后双方用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，通常均等分割。

提醒：离婚分割婚前贷款购房情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资贷款购房，按出资比例分割房产。
（三）婚后用共同财产还贷，即便房产登记在一方名下，也属共同财产，一般均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚先协议处理，无法达成协议的，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例分割房产。
3.婚后用共同财产还贷，即使房本只有一方名字，也属共同财产，通常均等分割。

结论：
离婚时婚前贷款购房处理分多种情况，有协议按协议，无协议按出资等情况分割，婚后共同还贷多属共同财产均等分割。
法律解析：
若一方婚前用个人财产付首付、贷款购房且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若婚前双方共同出资贷款购房，按出资比例分割房产。若婚后用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产登记在一方名下，也属夫妻共同财产，一般均等分割。这些规定保障了夫妻双方在离婚时对房产的合理权益。如果遇到离婚时婚前贷款购房分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，可获得更准确的法律建议和处理方案。