五年租期不想租了，要付多少违约金

（一）若租赁合同明确约定违约金计算方式或具体金额，按合同约定执行。但要是约定的违约金比违约造成的损失高很多，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。比如房东提前解约有寻找新租户成本、空置期租金损失等，房东需证明实际损失金额，违约方按此赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金数额以租赁合同约定为准。若合同中有明确的计算方式或金额，一般按此执行。不过，若违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请降低。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，含直接和可得利益损失。比如房东提前解约，涉及找新租户成本、空置期租金损失等。这时房东需证明损失金额，违约方按实际损失赔偿。

结论：
租赁合同违约金有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同中，若明确约定了违约金计算方式或具体金额，一般遵循约定。不过当约定违约金过分高于违约造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像房东提前解约产生的找新租户成本、空置期租金损失等，且房东需举证实际损失金额，违约方按此赔偿。如果您在租赁合同违约金方面遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

违约金数额要依据租赁合同的具体约定来确定。若合同明确约定了计算方式或具体金额，一般按此执行，不过当约定违约金远高于违约损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约产生的直接损失与可得利益损失。比如房东提前解约，会产生寻找新租户的成本和空置期租金损失等。此时房东要举证证明实际损失金额，违约方按此赔偿。

1.有约从约：租赁双方应重视合同约定，明确违约金条款，减少纠纷。
2.过高调整：若违约金与损失差距较大，当事人及时通过合法途径调整。
3.无约举证：合同无违约金约定时，守约方注意收集证据证明损失，保障自身权益。

法律分析：
（1）违约金数额确定的基本规则是遵循租赁合同的具体约定。当合同明确规定了违约金计算方式或具体金额时，一般按此约定执行。这体现了合同自治原则，尊重双方在签订合同时的意思表示。
（2）若约定的违约金过分高于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。这是为了避免守约方通过高额违约金获取不当利益，保证公平合理。
（3）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。例如房东提前解约可能产生寻找新租户成本、空置期租金损失等，不过房东需举证证明实际损失金额，违约方按此赔偿。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。发生违约时，若对违约金有争议，建议咨询专业法律意见。