我叔叔前段时间想换一套大一点的房子,所以把现在的房子卖了,找中介买一套大点的房子,中介介绍一套房子之后,我叔叔挺满意,然后就签了合同。但是交了钱对方房主找不着了,后来才知道这个房主是假的,房子是租的,房产证也是假的,这种情况二手房屋买卖合同欺诈我叔叔怎么办
您可以直接到法院起诉所谓的房主欺诈,如果中介方也是知情方的话可以一并起诉。如果钱没有全给的话,您可以终止履行合同。当然,我建议您找一个律师,这样您的合法权益更容易受到保护,如果您还有二手房屋买卖合同欺诈方面的问题,也可以找我。
2018-04-14 10:24:46 回复
无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为,都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定,在问题发生时,可以采取以下补救措施:
1、协商变更和解除合同
协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施。
2、不予履行
不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同规定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。
3、中止履行
中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合,被欺诈方应当暂时停止履行。
4、请求合同管理机关确认合同无效
如果被欺诈方在履行前或正在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方在合同中订有仲裁协议的,可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查,确认该欺诈性合同为无效合同。
5、请求人民法院确认合同无效
如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同,对方有欺诈嫌疑的场合,且双方没有订立书面仲裁协议,可以直接向人民法院起诉,要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中,应当注意:发现对方有欺诈嫌疑的,要及时起诉;在起诉前做好充分准备,包括收集证据、写好起诉状等;在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的,依法向人民法院申请诉讼财产保全。
6、及时向司法机关报案
合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的,欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后,被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案,并积极提供各种线索,收集有关合同欺诈的证据,协助司法机关快速侦破合同欺诈案件,以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。以上是应对二手房屋买卖合同欺诈的方法,望采纳。
专业解答二手房交易过程中房屋漏水纠纷的妥善处理方案关于二手房漏水纠纷的解决策略及方法如下:首先,若卖方在售出房产之时故意隐瞒房屋存在的质量问题,则买方有权向其提出赔偿请求。
专业解答二手房屋买卖合同引发诈骗罪之应对策略在遭遇房地产交易欺诈行为之时,我们可以相应地采取以下适当的补救措施:首先,通过友好协商尝试变更或解除相关合同;其次,拒绝继续履行已签订的合同条款;再次,暂时停止履行合同义务;然后,请合同监管机构对所涉合同进行合法性确认;再者,向当地人民法院提出诉讼,请求依据法律规定确认合同无效;最后,应立即向当地司法机关进行报案,以便及时采取有效的法律手段维护自身权益。
专业解答二手房买卖纠纷的法律解决方案针对二手房交易过程中所产生的纠纷,提供以下解决路径:1. 在出现争议的情况下,买卖双方应首先尝试通过协商予以解决。若协商无果,可寻求基层社会组织的协助,进行适当调解。2. 对于调解结果仍无法达成共识者,买方和卖方均有权选择向法院提起诉讼,或径直向法院提出诉讼请求。3. 若在交易之前,买卖双方已就仲裁事项作出明确约定,则可依据该约定向相应的仲裁庭提交仲裁申请。
专业解答二手房买卖合同纠纷的妥善处理方式在面对二手房买卖合同所引发的争端之时,有关解决途径主要包含如下四种方式:首先是由当事人双方进行自主协商以达成和解方案;其次,可以选择向相关机构提出调解请求;再次,若在合同中已经明确规定了具有法律效力的仲裁条款或签订了仲裁协议,则可据此向指定的仲裁机构申请仲裁裁决;最后,若以上三种方式均无法解决问题,那么便可依法向当地人民法院提起诉讼程序。
专业解答二手房非委托房屋中介的买卖流程应如何操作完整的交易流程如下:首先,购房者应仔细核实卖房方提供的房屋所有权证明以及身份证件等其他必备的证明文件;其次,买卖双方应在协商的基础上确定房屋成交价格、产权转移手续以及交房日期等关键事项;再次,双方需签署一式三份的正式房屋买卖合同;接着,经过相关机构及人士的审批确认之后,交易双方将开始办理立契手续;随后,需要缴纳相应的税费;最后,进行产权过户手续,从而顺利完成整个交易过程。
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