房屋拆迁后还建房的归属是谁

1.还建房归属主要取决于拆迁前房屋产权状况和当地拆迁政策。若拆迁前房屋为个人合法所有，征收拆迁是对房屋所有权的补偿，以产权调换方式取得的还建房一般归原房屋所有权人，延续原产权归属。
2.若房屋为多人按份共有或共同共有，还建房按共有关系确定归属，各共有人按原共有份额或共同共有方式拥有权益。
3.公房拆迁时，承租人可能依据当地政策取得还建房部分权益，而房屋所有权可能归公房管理部门或符合条件的新产权人。

解决措施与建议：在处理还建房归属问题时，相关权利人应及时了解当地拆迁政策，保留好拆迁前房屋产权的相关证明材料。遇到争议可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）当拆迁前房屋为个人合法所有，征收拆迁是对房屋所有权的补偿，以产权调换方式获得的还建房，其归属延续原产权，即归原房屋所有权人。
（2）若房屋在拆迁前是多人按份共有或共同共有的状态，还建房按照原有的共有关系确定归属，各共有人按原份额或共同共有方式享有权益。
（3）对于公房拆迁情况，承租人可能根据当地政策取得还建房部分权益，而房屋所有权可能归公房管理部门，或者符合条件的新产权人。

提醒：还建房归属确定受拆迁前产权状况和当地政策影响，情况复杂。建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）拆迁前房屋为个人合法所有，保留好相关产权证明文件，以便在拆迁及还建房分配中证明自己的权益，确保还建房归自己。
（二）房屋为多人共有，共有人之间提前签订协议明确各自份额，在拆迁过程中按协议要求处理还建房归属。
（三）公房拆迁，承租人详细了解当地政策，按政策规定的流程和条件申请还建房权益。

法律依据：
《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拆迁还建房归属依据征收决定等发生效力，符合该条规定。

1.若拆迁前房屋为个人合法所有，拆迁后的还建房一般归原房屋所有权人，征收拆迁是对房屋所有权的补偿，以产权调换取得的还建房延续原产权归属。
2.若房屋为多人按份或共同共有，还建房按共有关系确定归属，各共有人按原共有份额或共同共有方式拥有权益。
3.公房拆迁时，承租人可能依当地政策获还建房部分权益，所有权或归公房管理部门或符合条件的新产权人。还建房归属主要看拆迁前产权状况与当地政策。

结论：
还建房归属需依据拆迁前房屋产权状况和当地拆迁政策确定，个人合法房屋拆迁后还建房归原所有权人，共有房屋按共有关系确定归属，公房拆迁承租人可能获部分权益。
法律解析：
依据民法典等相关法律，征收拆迁是对房屋所有权的补偿。当拆迁前房屋为个人合法所有，以产权调换方式取得的还建房延续原产权归属，归原房屋所有权人。若房屋是多人按份共有或共同共有，还建房权益也按此共有关系分配。对于公房拆迁，承租人能否获得还建房权益及权益范围取决于当地政策，其所有权可能归公房管理部门或符合条件的新产权人。不同的产权状况和政策规定，决定了还建房不同的归属情况。如果对还建房归属问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。