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（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中违约金的相关条款，明确违约情形、违约金数额或计算方式，以此确定自身主张的依据。
（二）书面催告：以书面函件等形式向买房者催告，要求其在合理期限内支付违约金，并保留好催告凭证，这是后续维权的重要证据。
（三）协商解决：与买房者进行沟通，了解其不支付的原因，尝试达成一致解决方案，这种方式较为温和且节省时间和成本。
（四）诉讼维权：若协商无果，收集购房合同、违约事实证明、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求买房者支付违约金。
（五）申请强制执行：胜诉后，若买房者不履行判决，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产等方式实现债权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.先看购房合同里违约金的具体规定，搞清楚违约情况、金额或计算办法。
2.用书面函件等催告买房者，要求其在合理时间内付违约金，并留存凭证。
3.若买房者还不付，尝试协商，了解不付原因，争取达成解决办法。
4.协商不成，收集合同、违约证明、催告记录等证据起诉。
5.胜诉后对方不履行判决，向法院申请强制执行，查封其财产实现债权。
结论：
买房者不付违约金，可按查看合同约定、书面催告、协商、诉讼、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。购房合同中关于违约金的约定具有法律效力。查看合同约定能明确双方权利义务，为后续处理提供依据。书面催告是给予违约方履行义务的机会，保留凭证能证明守约方已尽合理告知义务。协商解决体现了合同履行的灵活性和自主性。若协商不成，向法院起诉是通过司法途径维护合法权益，胜诉判决具有强制执行力。若买房者不履行判决，申请强制执行可确保债权实现。如果在处理买房者不付违约金问题上遇到难题或有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
若买房者不付违约金，可按既定步骤处理以维护权益。
1.查看合同约定。仔细查看购房合同中关于违约金的条款，明确违约情形、数额或计算方式，这是后续处理的基础。
2.书面催告。以书面函件等形式向买房者催告，要求其在合理期限内支付违约金，并保留好催告凭证，证明已履行告知义务。
3.协商解决。若买房者仍拒绝支付，可与其沟通，了解不支付原因，争取达成一致解决方案。
4.诉讼维权。协商无果，收集购房合同、违约事实证明、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼要求支付违约金。
5.申请执行。胜诉后若买房者不履行判决，向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产等实现债权。
法律分析：
（1）合同约定是处理违约问题的基础。查看购房合同，能清晰知晓违约情形和违约金计算方式，为后续处理提供依据。
（2）书面催告是必要程序。以书面函件催告买房者支付违约金并保留凭证，既体现了对对方的提醒，又留存了证据。
（3）协商解决具有灵活性。尝试与买房者沟通，了解不支付原因，可能达成双方都能接受的解决方案，节省时间和精力。
（4）诉讼是有力手段。协商无果时，收集证据起诉，借助司法力量要求对方支付违约金。
（5）强制执行保障权益。胜诉后对方不履行判决，申请强制执行可通过查封、扣押、冻结财产等方式实现债权。
提醒：
处理此类问题要注意证据的完整性和时效性，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。
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