婚前婚后的房地产财产该怎么分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，获得房产一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后一方或双方父母出资买房，登记在自己子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产。
4.婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都是共同财产，通常均等分割。

结论：
婚前婚后房产分割要根据不同情况判定，婚前全款购房且登记在自己名下为个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后父母出资买房按登记情况确定归属；婚后用共同财产买房属夫妻共同财产，一般均等分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，其购房行为发生在婚前，资金来源也属个人，所以该房产是个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方婚前财产，而婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的，所以房产归首付方，但要对另一方进行补偿。婚后一方或双方父母出资买房，登记在自己子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。如果大家在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前婚后房产分割确需依据不同情形判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
2.婚后由一方或双方父母出资买房，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，如付款记录等。若对房产分割有疑问，可在婚前签订财产协议进行约定，婚后遇到纠纷也可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其资金完全源于婚前个人财产，所以此房产为个人财产，离婚时不参与分割，保障了出资方的婚前财产权益。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分体现了首付方的婚前投入，房产归首付方合理，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同付出的结果，由获得房产一方补偿另一方是公平的做法。
（3）婚后一方或双方父母出资买房，登记在自己子女名下，基于父母出资时的意愿，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则表明是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
（4）婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，符合婚后财产共同共有的原则。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的情况，无需担心分割问题，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人出资的材料即可。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录、还款凭证等，以便在分割时确定共同还贷及增值部分的金额，向获得房产一方要求补偿。
（三）婚后父母出资买房的，若登记在自己子女名下，让父母保留好出资证明，证明是对自己子女的赠与；若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，注意保管好相关购房资料。
（四）婚后用共同财产买房的，不管登记在哪方名下，都要保存好购房资金来源等相关证据，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。