被物业起诉，但是物业合同超政府指导价，合同违规，没有遵循政府指导原则?

[律师回复]你好，物业相关问题可以找江苏穹之隆律师事务所

[律师回复]关于受托支付的问题，我结合实务经验为您分析如下：受托支付在法律上属于委托付款关系，主要涉及三方主体：委托人、受托人和收款人。这种支付方式常见于贸易往来、工程款结算等场景。从法律风险防范角度，建议重点关注以下几点： 1. 委托人与受托人之间必须签订书面协议，明确约定付款金额、收款账户、违约责任等关键条款。根据民法典第919条，委托合同应当采用书面形式。 2. 资金流向要清晰可追溯，建议通过银行转账并备注受托支付字样，避免现金交易。 3. 收款账户必须与合同约定完全一致，若需变更必须重新签订补充协议。实务中常见纠纷包括：受托人挪用资金、收款方否认收到款项等。建议您： - 完整保存付款凭证、沟通记录 - 定期与收款方对账确认 - 大额交易可考虑通过银行监管账户操作如需具体操作指导，建议携带相关材料当面咨询，以便根据您的实际情况给出更有针对性的建议。

[律师回复]这种直接转给案外人还是有些问题需要规避的！

[律师回复]关于受托支付人的问题，我理解您可能是需要找第三方代为收款或付款。这种情况在法律上属于委托合同关系，需要特别注意以下几点：首先，受托支付人本质上就是代理人，根据民法典第161条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但实际操作中要注意：1. 必须有明确的书面委托协议，约定好代理权限、支付金额、期限等关键条款。口头约定风险很大。2. 受托人必须是完全民事行为能力人，最好选择信用良好的个人或机构。如果是公司，要核实营业执照。3. 建议在协议中明确受托人的责任，比如资金安全保证、按时支付的义务等。可以约定违约金条款。4. 大额资金往来建议通过银行转账，保留完整的交易凭证。现金支付很难举证。如果涉及特殊行业(比如房地产、金融等)，还要注意行业监管规定。比如房地产交易中的资金监管要求。建议您先明确具体用途和金额，我可以帮您评估风险点。如果是商业用途，可以考虑找银行或第三方支付机构作为受托人，比个人更稳妥。需要的话，我可以帮您起草规范的委托协议。您能具体说说这个受托支付是用在什么场景吗？这样我可以给出更有针对性的建议。

[律师回复]先付首付时隔6年签合同本身不一定违法，但可能存在风险。若一方不履行后续签合同义务，可能构成违约。解决方案是双方先友好协商，明确合同条款并尽快签订。若协商不成，可收集付款凭证等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求对方履行签约义务或退还首付并承担违约责任。