物业合同已经到期如何解除

法律分析：
（1）物业合同到期后，若合同中约定到期自动解除，直接按照合同约定的内容执行解除流程即可。

（2）若合同未约定到期自动解除，双方可通过协商达成一致意见解除合同，需签订书面解除协议，明确解除的具体时间、物业交接事宜、费用结算等内容。

（3）若双方无法协商一致，业主大会有权决定是否续聘原物业。决定不再续聘时，需满足法定表决条件：经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。原物业应在约定或合理期限内退出物业服务区域，并配合完成交接工作。若原物业拒绝退出，业主可通过诉讼等法律途径要求其退出，并承担相应的赔偿责任。

提醒：
物业合同到期前应仔细核对合同条款是否有自动解除约定，协商解除时需明确交接细节避免纠纷，原物业拒不退出时及时通过法律途径维护权益。

物业合同到期后解除的情形及处理方式如下：

（一）若合同中约定到期自动解除，按约定执行即可。

（二）若合同未约定到期自动解除，双方可协商一致解除合同，签订解除协议明确解除时间、交接事宜等内容。

（三）若无法协商一致，业主大会有权决定是否续聘物业。经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，可不再续聘原物业，原物业应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，配合交接。

（四）若原物业拒不退出，业主可通过诉讼等法律途径要求其退出并承担相应赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
1.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
2.物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
3.物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同解除后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

物业合同到期时，若合同明确约定到期自动终止，直接按合同条款执行即可。

若合同未约定自动终止，双方可协商解除合作，需签订书面协议明确终止时间、物业交接等具体事项。

若协商无法达成一致，业主大会有权决定是否续聘当前物业。需有占小区专有部分总面积三分之二以上且总业主人数三分之二以上的业主参与表决，参与表决的业主中，专有部分面积过半数且人数过半数同意不续聘的，即可终止合作，原物业应在约定或合理期限内退出小区并配合交接。

若原物业拒不退出，业主可通过诉讼途径要求其退出，并要求其承担相应的赔偿责任。

结论：物业合同到期后，可依约定自动解除、协商一致解除或经业主大会表决不续聘，物业拒不退出的可通过诉讼追责。
法律解析：
物业合同到期后的解除需按不同情形处理。若合同约定到期自动解除，直接按约定执行即可。若合同未约定自动解除，双方可协商一致签订解除协议，明确解除时间、交接事宜等内容。若无法协商一致，业主大会有权决定是否续聘原物业，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决的专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，即可不再续聘。此时原物业应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域并配合交接。若原物业拒不退出，业主可通过诉讼等法律途径要求其退出，并承担相应赔偿责任。如果在物业合同解除过程中遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

物业合同到期后的解除需结合合同约定与法定程序处理，既可以依约自动终止，也可通过协商或业主大会表决解除，拒不退出的可通过法律途径维权。

1.合同约定自动解除的情形
若物业合同中明确约定到期自动解除，合同到期后无需额外操作，直接按约定执行即可，双方的权利义务随之自然终止。

2.协商一致解除的处理方式
若合同未约定到期自动解除，双方可通过友好协商达成一致来解除合同。协商时需签订书面解除协议，明确解除时间、物业交接事宜、费用结算等内容，确保后续工作有序推进。

3.无法协商时的法定解除途径
若双方无法协商一致，业主大会有权决定是否续聘当前物业。作出不再续聘的决定需满足法定条件，即经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。决定不再续聘后，原物业应在约定或合理期限内退出服务区域，并配合完成设施设备、资料等交接工作。

4.原物业拒不退出的维权方式
若原物业在业主大会决定不再续聘后拒不退出，业主可通过向人民法院提起诉讼等法律途径，要求其立即退出物业服务区域，并承担因拒不退出造成的相应赔偿责任。