小产权房过户给妻子怎么办

法律分析：
（1）小产权房因土地性质及证件缺失，无法办理法定过户手续。其建设于农村集体土地上，未缴纳土地出让金，未取得不动产权证，所有权转移不被不动产登记部门认可，不具备商品房的合法流转属性。

（2）夫妻间签订的小产权房转让协议仅具有内部约束力。双方可通过协议约定房屋归属，但该协议不能对抗外部第三人。例如，若房屋被用于偿还一方对外债务，协议无法阻止第三人对房屋主张权利。

（3）小产权房转让后的权益保障存在漏洞。若遇拆迁，由于缺乏合法产权证明，协议约定的归属方可能无法直接获得拆迁补偿款，或只能按集体土地上房屋的相关政策获得部分补偿，权益无法得到充分保障。

提醒：
小产权房转让不受法律完全保护，夫妻签订转让协议时需知晓其内部效力限制，遇到拆迁或第三方纠纷时，建议咨询专业法律人士以明确具体权益保障措施。

（一）签订详细书面协议。协议中需准确填写夫妻双方身份信息，明确房屋的具体位置、建筑面积等情况，清晰表达转让房屋的意愿，避免模糊表述。

（二）完善协议佐证材料。邀请无利害关系的见证人在协议上签字，同时留存双方身份证复印件、房屋建造或原始取得的相关证明文件，提升协议的证明力。

（三）明确权益受限情形。该协议仅对夫妻双方具有法律约束力，无法通过不动产登记机构办理产权过户手续，若后续遇到房屋拆迁或第三方主张权利，房屋的合法产权可能无法得到完全保障。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房通常建在农村集体土地上，这类房屋未办理完整官方证件，也未缴纳土地出让金，转让会受到一定限制。

因为没有国家颁发的房产证，小产权房无法像商品房那样通过不动产登记部门办正式过户。夫妻间想确定房屋归属，可签书面协议明确，协议需写清双方身份信息、房屋情况、转让意愿等，最好有见证人签字，留存双方身份证复印件等材料。

但这类协议仅对夫妻双方有效，不能对抗第三人，也无法保障归属方获得完整合法产权。若遇到拆迁等情况，相关权益可能难以充分保障。

结论：夫妻之间可以通过签订协议明确小产权房归妻子所有，但该协议仅对夫妻双方具有约束力，无法保障妻子获得完整合法的产权，遇到拆迁等情况时权益可能存在风险。
法律解析：
小产权房未办理不动产登记手续，无法通过正规途径转移产权。根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭需经依法登记才发生效力，未经登记不产生效力。因此夫妻之间签订的小产权房归属协议仅属于双方之间的债权约定，只对夫妻双方具有约束力，不能产生物权变动的法律效力。若丈夫将房屋另行处分给第三人，妻子无法依据协议对抗第三人主张权利。此外，小产权房缺乏合法产权证明，在拆迁时补偿款的归属通常按照集体土地相关规定处理，妻子基于协议主张的权益可能无法得到拆迁部门的认可。若想更全面保障自身权益，建议向专业法律人士咨询协议的具体条款设计或其他可行方案。

小产权房无法通过不动产登记部门办理正式过户手续，夫妻间可通过签订协议约定房屋归妻子所有，但此类协议仅对双方具有约束力，无法保障妻子获得完整合法产权，权益保障存在一定风险。

1.签订协议时需详细写明双方基本信息、房屋具体位置和状况、转让的明确意图等内容，协议最好有见证人签字确认，并留存好双方的身份证复印件等相关资料，以增强协议的证明力。

2.该协议仅在夫妻双方之间产生效力，不具备对抗第三人的法律效力，若第三方主张对房屋的权利，妻子的权益可能无法得到有效保护。

3.由于小产权房缺乏合法产权证明，若遇到拆迁等情况，妻子可能无法像商品房产权人一样获得足额补偿，相关权益保障存在不确定性。