离婚房屋分割方式有哪些

（一）双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，并给予另一方相应补偿。

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

（四）房屋为一方婚前个人财产的，另一方无权分割。若是婚后共同财产购买的，一般均等分割。

（五）涉及父母出资情况时，若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的个人赠与；双方父母出资且登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释一第七十六条：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方都主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，并向另一方支付相应补偿。

仅一方主张房屋所有权的，需由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方应给予另一方对应补偿。

双方均不主张房屋所有权的，可根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。

婚前个人财产购买的房屋，另一方无权分割；婚后共同财产购买的，一般均等分割。

父母出资购房时，一方父母出资且登记在己方子女名下的，视为对子女个人赠与；双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。

结论：离婚房屋分割需依据双方意愿、房屋性质及出资情况处理，主要有竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款三种方式，婚前个人财产不分割，婚后共同财产及父母出资情形按相应规则分配。
法律解析：根据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的由人民法院根据财产具体情况判决。房屋分割的具体方式包括三种，一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价确定归属，出价高的一方获得房屋，并给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，可根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，房屋性质不同分割规则不同，婚前个人财产的，另一方无权分割；婚后用共同财产购买的，一般均等分割。涉及父母出资的情况，一方父母出资登记在出资人子女名下的，视为对该子女的个人赠与；双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。若你在离婚房屋分割中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导和帮助。

离婚时房屋分割需综合房屋产权性质、双方意愿及出资情况确定具体方案，不同情形对应不同处理方式。

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式确定归属，出价较高的一方获得房屋所有权，并向另一方支付相应补偿。

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应根据评估结果向另一方支付相应补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，可根据当事人申请拍卖或变卖房屋，就所得价款按相关规则进行分割。

4.房屋为婚前个人财产的，离婚时另一方无权要求分割；若房屋为婚后用夫妻共同财产购买，通常按均等原则分割。

5.涉及父母出资购房的，若一方父母出资且房屋登记在出资方子女名下，该房屋视为对出资方子女的个人赠与，另一方无权分割；若双方父母均有出资且房屋登记在一方子女名下，房屋按双方父母的出资份额由子女按份共有，离婚时按份额分割。

法律分析：
（1）双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价确定房屋归属，出价较高的一方获得房屋所有权，并向另一方支付相应补偿款。

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿。

（3）双方均不主张房屋所有权的，可根据当事人申请拍卖或变卖房屋，就所得价款进行分割。

（4）房屋为一方婚前个人财产的，另一方无权要求分割该房屋。

（5）婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，一般按照均等原则进行分割。

（6）涉及父母出资购买房屋的情况：若一方父母出资且房屋登记在出资方子女名下，视为对该子女的个人赠与；若双方父母出资且房屋登记在一方子女名下，房屋按照双方父母的出资份额按份共有。

提醒：
离婚房屋分割需明确房屋出资来源、登记信息及相关凭证，涉及父母出资的应保留转账记录等证据，不同情况的分割方式差异较大，建议咨询专业人士确认具体方案。