离婚房屋分割析产流程是什么

结论：
离婚房屋分割析产需按确认房屋归属、准备材料、与银行沟通（有按揭贷款时）、申请析产登记、缴纳费用领取新证的流程进行，不征契税，一方不配合可凭生效法律文书申请法院强制执行。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚房屋分割析产有明确流程。确认房屋归属以离婚协议或法院生效法律文书为准，这是析产的基础。准备必要材料能确保后续流程顺利进行。对于有按揭贷款的房屋，与银行沟通是为了保障银行权益，只有获得同意或结清贷款才能继续办理析产。向不动产登记机构申请析产登记，经审核无误后办理变更手续，最后缴纳费用领取新证。离婚析产不征收契税是法律规定的优惠政策。若一方不配合，生效法律文书具有强制执行力，可保障另一方合法权益。如果在离婚房屋分割析产过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚房屋分割析产流程明确且规范，需按步骤进行，涉及确认归属、准备材料、银行沟通、申请登记、缴费领证等环节，若一方不配合可申请强制执行。
2.解决措施和建议：
-严格依照离婚协议或法院生效法律文书确认房屋归属，避免后续纠纷。
-提前准备齐全所需材料，若房屋有按揭贷款，尽早与银行沟通，取得同意变更抵押人的书面文件或结清贷款。
-向不动产登记机构提交材料时仔细核对，确保无误。
-及时缴纳登记费用，领取变更后的房屋所有权证。
-若遇到一方不配合情况，及时凭生效法律文书申请法院强制执行。

1.确认房屋归属：按照离婚协议或者法院生效法律文书，明确房子归哪一方。
2.准备材料：要准备好双方的身份证明、离婚证明文件、房屋所有权证以及析产申请书等。要是房子还有按揭贷款，得和贷款银行商量，拿到银行同意变更抵押人的书面文件，或者把贷款还清解除抵押。
3.申请析产登记：把准备好的材料提交给不动产登记机构申请析产登记，等机构审核材料没问题后就会办理变更手续。
4.缴费领证：缴纳相关登记费用，领取变更后的房屋所有权证。
5.注意事项：离婚析产不用交契税。如果一方不配合，可凭借生效法律文书申请法院强制执行来协助办理。

法律分析：
（1）确认房屋归属是离婚房屋分割析产的基础，依据离婚协议或法院生效法律文书能明确房屋的归属方，这为后续流程提供了前提条件。
（2）准备材料是关键环节，双方身份证明、离婚证明文件、房屋所有权证、析产申请书等材料是办理析产登记的必要依据。
（3）对于存在按揭贷款的房屋，与贷款银行沟通并取得同意变更抵押人的书面文件或结清贷款解除抵押，可避免后续变更登记的阻碍。
（4）向不动产登记机构提交材料申请析产登记，经过审核无误后办理变更手续，完成房屋产权的变更。
（5）缴纳相关登记费用并领取变更后的房屋所有权证，标志着析产流程的基本完成。同时，离婚析产不征收契税。

提醒：办理离婚房屋析产时，若一方不配合，可凭生效法律文书申请法院强制执行。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房屋归属：依照离婚协议或者法院生效法律文书来明确房屋归哪一方所有。
（二）准备材料：准备双方身份证明、离婚证明文件、房屋所有权证、析产申请书等。若房屋有按揭贷款，要和贷款银行沟通，拿到银行同意变更抵押人的书面文件或者结清贷款解除抵押。
（三）申请析产登记：向不动产登记机构提交材料申请析产登记，机构审核材料无误后办理变更手续。
（四）缴费领证：缴纳相关登记费用，领取变更后的房屋所有权证。若一方不配合，可凭生效法律文书申请法院强制执行协助办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。