如何终止前期物业服务合同

（一）前期物业服务合同约定的期限届满，合同自动终止。
（二）业主大会成立后选聘新物业服务人，业主委员会与新物业服务人签订的合同生效时，前期物业服务合同终止。
（三）前期物业服务合同未约定期限，业主大会选聘新物业服务人并签订合同后，前期合同终止。
（四）物业服务人根本违约，建设单位或业主委员会可依民法典规定行使解除权终止合同。
（五）终止前要履行通知义务，保障交接顺利和业主正常生活。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

结论：
前期物业服务合同在合同约定期限届满、业主大会选聘新物业服务人、合同未约定期限且业主大会选聘新物业服务人、物业服务人根本违约等情形下可终止，且终止前需履行通知义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当合同约定的期限届满，前期物业服务合同自然终止。业主大会成立后，依法选聘新物业服务人，新合同生效时前期合同也随之终止。若合同未约定期限，在业主大会选聘新物业服务人并签订合同后，前期合同同样终止。另外，若物业服务人根本违约，建设单位或业主委员会可依法解除合同。终止合同前履行通知义务是为保障相关主体能做好交接准备，维护业主正常生活秩序。如果大家在前期物业服务合同终止方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律规定，可向专业法律人士咨询。

1.前期物业服务合同终止存在法定和约定情形。法定情形包括物业服务人根本违约，建设单位或业主委员会可依民法典规定行使解除权终止合同；约定情形有合同约定期限届满自动终止、业主大会选聘新物业服务人时合同终止以及未约定期限时业主大会选聘新物业服务人并签订合同后前期合同终止。
2.解决措施和建议：
-建设单位和业主委员会在签订前期物业服务合同时，应明确约定服务期限及违约责任等条款。
-业主大会应积极履行职责，在合适时机依法选聘新的物业服务人。
-当出现需终止合同的情况时，相关主体要及时履行通知义务，做好交接准备工作，保障业主正常生活。

1.合同约定期限届满自动终止。前期物业服务合同若明确规定了服务期限，期限一到，合同的权利和义务就结束了。
2.业主大会选聘新物业时终止。业主大会成立后，有权利依法挑选新的物业服务人。一旦业主委员会和新的物业服务人签订的合同生效，前期物业服务合同就会终止。
3.合同未约定期限情况。要是前期物业服务合同没有规定终止期限，在业主大会选好新的物业服务人之前，合同一直有效；等业主大会选好新的物业服务人并签了合同，前期合同就终止。
4.物业根本违约时终止。如果物业服务人严重违反合同约定，导致服务目的无法达成，建设单位或者业主委员会可以按照民法典里合同解除的规定，解除合同。
5.履行通知义务。在终止前期物业服务合同前，要提前通知相关方面，让他们做好交接准备，以免影响业主正常生活。

法律分析：
（1）合同期限明确的情况，当合同约定的期限届满，前期物业服务合同自动终止，双方权利义务随之结束。
（2）业主大会选聘新物业服务人时，自业主委员会与新物业服务人签订的合同生效，前期物业服务合同终止，新的服务关系开始。
（3）合同未约定期限，在业主大会选聘新物业服务人前合同持续有效，选聘并签订新合同后，前期合同终止。
（4）物业服务人根本违约，如严重违反合同约定使服务目的无法达成，建设单位或业主委员会可依民法典规定行使解除权终止合同。同时，终止合同前要履行通知义务，保障交接顺利。

提醒：
终止前期物业服务合同需按法定或约定程序进行，注意通知义务的履行。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。