书面给予房子协议是否有效

1.书面给予房屋的协议效力判断需从协议本身效力和房屋所有权转移两方面考量。协议若为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗，赠与合同依法成立并生效。而房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力，即便赠与协议有效，未办理过户登记受赠人也无法取得房屋所有权。另外，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。
2.解决措施和建议：
-签订协议时，确保协议体现双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，必要时可咨询专业法律人士。
-为保障受赠人权益，尽快办理房屋过户登记手续。
-若希望赠与不可撤销，可选择签订具有社会公益、道德义务性质的赠与合同或对赠与合同进行公证。

1.书面房屋赠与协议效力判断分两方面。首先是协议本身，若协议是双方真实意愿，内容不违法违规且不违背公序良俗，那赠与合同就会依法成立并生效。我之前接触过一个案例，双方白纸黑字签了协议，条款都合理合规，最后协议就顺利生效了。
2.关于房屋所有权转移，房屋属于不动产。按照法律规定，不动产相关权利的设立、变更等，只有依法登记才会产生效力，没登记就不产生效力。所以，就算赠与协议有效，但没办理过户登记，受赠人也拿不到房屋所有权。就好比买了房子没办房产证，房子名义上还不是自己的。
3.一般情况下，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。不过，如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者是经过公证的赠与合同，赠与人就不能随意撤销了。比如给灾区捐赠房屋，这种就不能随便反悔。

法律分析：
（1）协议本身效力判断，只要协议是双方真实意愿表达，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，赠与合同就依法成立并生效。这意味着双方达成的书面房屋赠与约定对彼此具有法律约束。
（2）房屋所有权转移方面，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力，未经登记则不产生相应效力。即便赠与协议有效，未办理过户登记，受赠人无法取得房屋所有权。
（3）赠与人在赠与财产权利转移前通常可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不可随意撤销。

提醒：签订书面房屋赠与协议后，应及时办理过户登记，避免赠与人撤销赠与。不同情况对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）判断书面房屋赠与协议效力，先看协议本身。要保证是双方真实想法，内容不违反法律法规强制规定，不违背公序良俗，这样赠与合同才依法成立生效。
（二）关于房屋所有权转移，因为房屋是不动产，需依法进行登记，没登记所有权就不转移。所以即便协议有效，没办过户登记，受赠人无法获得房屋所有权。
（三）赠与人在财产权利转移前能撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

结论：
书面给予房屋的协议，若满足条件协议本身有效，但未办理过户登记受赠人不能取得房屋所有权，赠与人在特定情况下可撤销赠与。
法律解析：
判断书面给予房屋协议的效力要从两方面来看。一方面，当协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，赠与合同依法成立并生效。另一方面，房屋作为不动产，其所有权转移需依法登记，未登记则不发生效力，所以即便赠与协议有效，没办理过户登记，受赠人也无法取得房屋所有权。而且，赠与人在赠与财产权利转移前通常可撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。如果您在房屋赠与协议方面有疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细准确的法律建议。