专属管辖的适用范围包括哪些方面

专属管辖是法律规定某些特殊类型案件只能由特定法院管辖，以确保案件公正、高效处理。以下是专属管辖适用范围的总结：
（一）不动产纠纷案件，由不动产所在地法院管辖，涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷。
（二）港口作业纠纷，由港口所在地法院管辖。
（三）继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
（四）在我国履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷案件，由我国法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论：
专属管辖适用范围包含不动产纠纷由不动产所在地法院管辖、港口作业纠纷由港口所在地法院管辖、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖、特定中外合同纠纷由中国法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖，具有排他性。不动产纠纷涉及物权等多方面权益，由不动产所在地法院管辖便于调查、勘验等工作开展，像农村土地承包经营、房屋租赁等合同纠纷都在此列。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，利于及时处理纠纷、保障港口作业正常进行。继承遗产纠纷由相关地点法院管辖，方便查明被继承人情况和遗产状况。特定中外合同纠纷由中国法院管辖，维护了国家司法主权和当事人合法权益。如果遇到涉及专属管辖的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取精准的法律建议和解决方案。

1.专属管辖适用范围涵盖不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷以及特定涉外合同纠纷。专属管辖具有排他性，旨在确保案件得到更合适的审理。
2.解决措施与建议：
-当事人在遇到纠纷时，应准确判断纠纷类型，依据专属管辖规定向有管辖权的法院提起诉讼。
-对于不动产纠纷，要明确不动产所在地，准备好与不动产权利相关的证据。
-港口作业纠纷需及时收集在港口作业过程中产生纠纷的相关证据。
-继承遗产纠纷要确定被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地，并准备好与继承相关的证据。
-涉及特定涉外合同纠纷的当事人，应了解我国法律规定，积极维护自身合法权益。

专属管辖适用范围如下：
1.不动产纠纷案件由不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷，是指因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，还有农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都按不动产纠纷来确定管辖法院。
2.港口作业产生的纠纷由港口所在地法院管辖。
3.因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
4.在我国履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷案件，由我国法院管辖。

法律分析：
（1）不动产纠纷案件专属不动产所在地法院管辖。这里的不动产纠纷涵盖因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同等纠纷，都按此规则确定管辖。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，这能保障处理这类纠纷时更熟悉港口作业的特点和相关规定。
（3）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，便于确定遗产范围和处理相关事务。
（4）在我国履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷案件，由我国法院管辖，维护国家司法主权和相关当事人的合法权益。

提醒：遇到专属管辖范围内的纠纷，应严格按照规定向相应法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误维权。不同案情可能有特殊情况，建议咨询进一步分析。