协议离婚时被查封的房产该怎么处理

1.协议离婚时被查封房产，离婚协议中关于其归属的约定不能对抗查封效力。这是由于房产处于司法限制处分状态，司法查封具有优先性。
2.要先明确查封原因。若是因夫妻共同债务查封，作为共同财产的房产可能会被执行；若是因一方个人债务查封，则要区分房产是否为共同财产，个人债务方的份额可能会被执行。
3.对于处理方式，双方可先向查封法院申请，协商清偿债务或提供担保来解除查封，解除后按离婚协议约定处理房产归属。若无法立即解除查封，离婚协议中应明确房产处理以解除查封为前提，并约定后续配合义务。
4.若房产为共同财产且因一方个人债务查封，非负债方可向法院提出执行异议，主张其对房产的合法份额，排除对该份额的执行。

1.协议离婚时，若房产已被查封，由于其处于司法限制处分状态，离婚协议里对该房产归属的约定无法对抗查封的效力。
2.要先弄清楚查封的原因。要是因为夫妻共同债务导致房产被查封，那么作为共同财产的房产可能会被执行；要是因为一方的个人债务查封，就要看房产是不是共同财产，个人债务方在房产中的份额可能会被执行。
3.在处理方法上，夫妻双方可以先向查封房产的法院提出申请，通过协商清偿债务或者提供担保的方式来解除查封。查封解除后，再按照离婚协议的约定来处理房产归属。
4.如果不能马上解除查封，在离婚协议中可以明确以解除查封作为处理房产的前提条件，并且约定好后续双方的配合义务。
5.若房产是共同财产，且是因为一方个人债务被查封，没有负债的一方可以向法院提出执行异议，主张自己对房产的合法份额，要求排除对这部分份额的执行。

法律分析：
（1）协议离婚时，被查封的房产因司法限制处分，离婚协议中房产归属约定不能对抗查封效力。明确查封原因很关键，若因夫妻共同债务查封，作为共同财产的房产可能被执行。
（2）若因一方个人债务查封，要区分房产是否为共同财产，个人债务方的份额可能被执行。
（3）处理方式上，双方可先向查封法院申请，通过协商清偿债务或提供担保解除查封，之后按离婚协议处理房产归属；若无法立即解除，离婚协议可明确以解除查封为前提处理房产，并约定后续配合义务。
（4）若房产是共同财产且因一方个人债务查封，非负债方可向法院提执行异议，主张自己对房产的合法份额，排除对该份额的执行。

提醒：处理被查封房产时，务必准确判断查封原因和财产性质。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确查封原因，若为夫妻共同债务，房产作为共同财产可能被执行；若为一方个人债务，需区分房产是否为共同财产，个人债务方的份额可能被执行。
（二）双方先向查封法院申请，协商清偿债务或提供担保来解除查封，解除后按离婚协议处理房产归属。
（三）若无法立即解除查封，在离婚协议中明确房产处理以解除查封为前提，并约定后续配合义务。
（四）若房产为共同财产且因一方个人债务查封，非负债方可向法院提出执行异议，主张自己对房产的合法份额，排除对该份额的执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。

结论：
协议离婚时被查封房产，离婚协议中关于其归属约定不能对抗查封效力，需明确查封原因后按不同情况处理。
法律解析：
根据相关法律规定，被查封的房产处于司法限制处分状态，离婚协议对其归属的约定无法对抗查封。若因夫妻共同债务查封，作为共同财产的房产可能被执行；若是一方个人债务查封，则要区分房产是否为共同财产，个人债务方的份额可能被执行。处理时，双方可先向查封法院申请，通过协商清偿债务或提供担保解除查封，之后按离婚协议处理房产归属；若不能立即解除查封，可在离婚协议中明确以解除查封为前提处理房产，并约定后续配合义务。若房产为共同财产且因一方个人债务查封，非负债方可向法院提出执行异议，主张自身合法份额以排除执行。如果在处理被查封房产的过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。