婚前协议房产赠予有效吗

婚前协议中的房产赠予通常具有法律效力，但需满足特定条件才能保障权益的最终实现。

1.协议需符合民事法律行为的生效要件。双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。若赠予的房产属于一方个人合法财产，其有权对该财产进行自由处分。

2.房产赠予的物权转移需完成过户登记。在未办理房产过户手续之前，赠予方原则上可以撤销赠予行为。

3.部分情形下赠予不可随意撤销。若婚前协议中的房产赠予合同经过公证，或者具有救灾扶贫助残等公益道德义务性质，赠予方不得擅自撤销赠予，受赠方有权要求赠予方履行房产过户的义务。

法律分析：
（1）婚前协议中的房产赠予需满足基础生效条件。协议双方应具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（2）赠予房产需为一方个人合法财产。只有个人合法财产的所有权人，才有权对该房产作出赠予处分。

（3）房产赠予的物权转移需办理过户登记。未办理过户登记前，赠予方原则上可撤销赠予，但经过公证的赠予合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠予合同除外，此类情形下赠予方不可随意撤销。

（4）符合不可撤销情形时，受赠方有权要求履行义务。若婚前协议中的房产赠予满足合同有效要件，即使未办理过户登记，但属于不可撤销的情形，受赠方有权要求赠予方履行过户义务。

提醒：
婚前协议中的房产赠予建议及时办理公证，避免赠予方在过户前撤销赠予；未办理过户时，应妥善保留协议及相关证明材料，遇到争议可咨询专业人士分析处理。

（一）签订婚前房产赠与协议时，双方需确认具备相应民事行为能力，确保签订协议是真实意愿，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

（二）明确赠与房产的具体信息，包括房产位置、面积、不动产权证号等，避免因信息模糊引发后续纠纷。

（三）若想保障赠与不可撤销，可对协议中的房产赠与内容进行公证，这样即使未过户，赠与方也不能随意撤销。

（四）尽快办理房产过户登记手续，完成所有权转移，避免赠与方在过户前撤销赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
2.第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

婚前协议中的房产赠予要有效，需双方具备相应民事行为能力，意愿真实，内容不违反法律强制性规定和公序良俗。

赠予的房产若为一方个人合法财产，其可自由处分，但需办理过户登记才完成物权转移，过户前赠予方通常能撤销赠予。

经过公证的赠予协议，或具有公益、道德义务性质的赠予，赠予方不能随意撤销，即便未过户，受赠方也可要求履行赠予义务。

结论：婚前协议中的房产赠予一般有效，但需满足法定条件，且房产过户后才完成物权转移，未过户时赠予方原则上可撤销，除非符合不可撤销情形。
法律解析：婚前协议中的房产赠予要有效，需满足三个基本条件，一是协议双方具备相应民事行为能力，二是双方意思表示真实，三是内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若赠予的房产是一方的个人合法财产，该方有权自由处分该房产。不过，房产属于不动产，其赠予需办理过户登记才能发生物权转移的效力。在完成过户登记前，赠予方原则上可以撤销赠予。但如果赠予合同经过公证，或者具有救灾扶贫助残等公益道德义务性质，则赠予方不能随意撤销赠予。若婚前协议中的房产赠予符合合同有效要件，即使未办理过户登记，但属于不可撤销情形的，受赠方有权要求赠予方履行过户义务。如果对婚前协议中的房产赠予效力有疑问，或者需要拟定合法有效的协议，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。