卖方年付租房违约要做出什么赔偿

（一）按照租赁合同约定承担赔偿责任。如果租赁合同中明确约定了违约赔偿方式，比如固定金额的违约金或者租金比例，违约方应直接按约定支付赔偿。

（二）合同无约定时赔偿实际损失。违约方需赔偿守约方的直接损失和可得利益损失。直接损失包括重新找房产生的中介费、交通费等；可得利益损失为剩余租赁期内，当前租金与市场同类型房屋租金的差价总和。

（三）守约方需及时止损。守约方应尽快寻找新的租赁房屋，避免损失扩大。若未采取适当措施导致损失增加，违约方无需赔偿扩大部分的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

租房签订租赁合同后，若合同明确约定违约赔偿条款，违约方需按约定承担责任，比如支付合同里写明的违约金数额或按租金比例赔付。

若合同未约定违约赔偿，违约方应赔偿守约方因违约产生的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如重新找房的费用；可得利益损失如剩余租期内的租金差价。

此外，守约方需采取合理措施防止损失扩大，若未做到，违约方无需承担扩大部分的损失。

结论：卖方年付租房违约，需按租赁合同约定或法律规定赔偿守约方损失。
法律解析：
若租赁合同中明确约定了违约赔偿条款，违约方应严格按照约定承担责任，比如支付合同约定的违约金或按租金比例计算的赔偿金额。若合同未约定违约赔偿方式，依据民法典相关规定，违约方需赔偿守约方因违约造成的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括重新寻找房源产生的交通费、中介费等，可得利益损失包括剩余租赁期限内的租金差价。此外，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，比如及时寻找新的租客或房源，若未履行该义务，违约方无需赔偿扩大部分的损失。如果在租房违约纠纷中不清楚具体赔偿范围或如何维权，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

卖方在年付租房合同履行过程中违约时，需依据租赁合同约定及法律规定承担赔偿责任。

1.若双方签订的租赁合同中对违约赔偿有明确约定，违约方应按合同约定承担赔偿责任。例如支付合同约定的固定数额违约金，或按照租金的一定比例计算赔偿金额，具体以合同条款内容为准。

2.若租赁合同未约定违约赔偿内容，违约方应赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包括重新寻找房源产生的中介费用、搬家费用等；可得利益损失指剩余租赁期限内，新租房源租金与原合同租金的差价部分。

3.守约方在对方违约后，需采取适当措施防止损失扩大。比如及时寻找新的租赁房源，避免因拖延导致损失增加，若守约方未履行该义务，对于扩大部分的损失，违约方无需承担赔偿责任。

法律分析：
（1）租赁合同有明确违约约定的，违约方需按约定赔偿。依法成立的合同对双方具有约束力，若合同中约定了违约金数额或租金比例等赔偿方式，违约方应严格履行该约定。

（2）合同无明确约定的，违约方需赔偿守约方实际损失。损失包括直接损失如重新找房的中介费、交通费，以及可得利益损失如剩余租期内的租金差价。

（3）守约方需履行减损义务。违约发生后，守约方应采取合理措施防止损失扩大，如及时寻找新租户，未履行该义务的，扩大部分损失违约方无需赔偿。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约赔偿条款，违约发生后守约方要保留损失证据并及时减损，权益受损时可咨询专业人士获取针对性建议。