婚前财产按揭离婚债务如何分

法律分析：
（1）婚前按揭购房，通常婚前签订购房合同且付首付的一方获得房产所有权。这遵循了合同相对性和财产取得时间的原则，体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻双方共同参与了还贷行为，对房产的价值增长做出了贡献。补偿数额计算方式为，先算出共同还贷本息占总购房款的比例，再乘以房产当前增值部分，以此确定补偿额度。
（3）债务方面，婚前按揭债务为个人债务，婚后共同还贷对应的债务是夫妻共同债务。不过，实际分割时要综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素，确保分割公平合理。

提醒：
离婚分割此类房产时，要保留好还贷记录等相关证据。因具体案情不同，建议咨询专业人士以确定最佳解决方案。

（一）确定房产归属时，若婚前签订购房合同并付首付，通常房产归该方。这可避免因产权不明引发争议。
（二）对于婚后共同还贷及增值部分补偿，按共同还贷本息占总购房款比例乘以房产当前增值部分计算数额，能较合理体现双方贡献。
（三）债务方面，婚前按揭债务属个人债务自行承担，婚后共同还贷对应债务为共同债务双方共担，但分割要综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前按揭买的房，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时要分割。
2.通常，婚前签合同付首付者得房产。
3.获房方要补偿另一方共同还贷及增值部分，补偿额按共同还贷本息占总房款比例乘当前房产增值算。
4.婚前按揭债务是个人债务，婚后共同还贷对应债务是共同债务。具体分割要综合双方经济和房屋贡献等因素。

结论：
婚前按揭购买的房产，离婚时房产一般归婚前签订购房合同并付首付一方，婚后共同还贷部分及相应增值部分属夫妻共同财产应分割，婚前按揭债务为个人债务，婚后共同还贷对应债务为夫妻共同债务。
法律解析：
根据法律规定，婚前签订购房合同并支付首付款，房产通常归该购房人所有。而婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值，属于夫妻共同财产。获得房产的一方要对另一方进行补偿，补偿数额可按共同还贷本息占总购房款的比例乘以房产当前增值部分来计算。婚前的按揭债务是个人债务，由婚前购房方承担；婚后共同还贷对应的债务是夫妻共同债务，双方共同承担。不过在实际分割时，要综合考虑双方经济状况、对房屋的贡献等因素，以实现公平合理的分割。如果在处理此类房产分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

婚前按揭购买的房产，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应分割。通常婚前签购房合同付首付方获得房产所有权，其需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚前按揭债务为个人债务，婚后共同还贷对应债务是夫妻共同债务。

为公平合理分割财产，可采取以下措施：
1.计算补偿数额，用共同还贷本息占总购房款比例乘以房产当前增值部分。
2.考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素，灵活调整分割方式。
3.若双方无法达成一致，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决纠纷。