婚前按揭房产产权如何归属

法律分析：
（1）婚前按揭房产产权归属判定有其规则。若一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。
（2）若协议不成，法院通常会判决不动产归产权登记一方，未还贷款成为该方个人债务。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿。这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。

提醒：
婚前按揭房产情况复杂，不同的首付、还贷及登记情况会影响产权归属，建议有此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若想明确婚前按揭房产产权归属，在购房时要保留好支付首付款的凭证，证明资金来源。
（二）婚后共同还贷时，通过银行转账等方式留下清晰的还款记录，以便确定共同还贷的金额。
（三）夫妻双方可签订书面协议，对房产归属及增值部分分配进行明确约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前按揭房产产权归属有法可依。通常，一方婚前付首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。
2.若协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。像婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，离婚房子归首付方，但要补偿对方。总之，判定产权归属要综合首付、还贷和登记情况。

结论：
婚前按揭房产产权归属需结合首付款支付、贷款偿还及产权登记情况判定，一般离婚时先协议处理，无法达成协议法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据法律规定，婚前一方付首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。就像男方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房子归男方，但男方需补偿女方。这体现了法律在保障产权登记方权益的同时，也保护了另一方在婚姻期间对房产的贡献。若遇到婚前按揭房产产权归属的问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。

婚前按揭房产产权归属判定需综合多方面情况。通常，婚前一方付首付贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确财产归属，可签订协议对房产出资、产权等进行约定，避免日后纠纷。
2.婚后保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便在分割财产时证明自己的贡献。
3.若对产权归属有疑问，可咨询专业律师，了解自身权益和应对方法。