民法典房屋继承有什么规定

房屋继承包含法定继承、遗嘱继承与遗赠扶养协议继承三种形式。法定继承需按顺序进行，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后优先由第一顺序继承人取得房屋，若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承的效力高于法定继承。房屋所有人可通过立遗嘱指定房屋由法定继承人中的某一位或几位获得；若遗嘱指定的是法定继承范围外的组织或个人，则属于遗赠。

遗赠扶养协议是房屋所有人与法定继承人以外的组织或个人签订的协议。协议约定对方需承担房屋所有人的生活照料、养老送终义务，相应地，对方有权在房屋所有人去世后获得该房屋。

存在故意杀害房屋所有人等行为的，会丧失房屋继承权。但如果行为人有悔改表现，且房屋所有人明确宽恕，或后续遗嘱仍将其列为继承人，则可不丧失继承权。

结论：
房屋继承有三种方式，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承，同时存在继承权丧失及恢复的情形。

法律解析：
根据民法典规定，房屋继承包括三种方式且效力有先后顺序。一是遗赠扶养协议继承，效力最高，自然人可与继承人以外的组织或个人签订协议，该组织或个人承担自然人生养死葬义务，即享有受遗赠房屋的权利。二是遗嘱继承或遗赠，效力次之，遗嘱继承是被继承人通过遗嘱指定房屋由法定继承人中的一人或数人继承，遗赠是被继承人以遗嘱将房屋赠给法定继承人以外的组织或个人。三是法定继承，效力最低，法定继承中第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。此外，存在丧失继承权的情形，如故意杀害被继承人等，若确有悔改表现，且被继承人表示宽恕或事后在遗嘱中将其列为继承人，则可不丧失继承权。如果对房屋继承的具体流程、继承权认定等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋继承的主要方式包括法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承，其中遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱继承，遗嘱继承又优先于法定继承，只有在前两种方式不存在或无效时，才适用法定继承。

1.法定继承需按照法律规定的顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承房屋，若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

2.遗嘱继承允许被继承人通过订立遗嘱，指定房屋由法定继承人中的一人或数人继承。此外，被继承人还可通过遗赠的方式，将房屋赠与法定继承人以外的组织或个人，遗赠同样以遗嘱形式设立，但受赠主体范围更广。

3.遗赠扶养协议继承是被继承人与继承人以外的组织或个人签订协议，由该组织或个人承担被继承人生养死葬的义务，同时享有受遗赠房屋的权利。这种方式能更好保障被继承人晚年生活，其效力在三种继承方式中最高。

4.需注意继承权的丧失情形，若继承人存在故意杀害被继承人等严重行为，将丧失继承权。但若继承人确有悔改表现，且被继承人表示宽恕，或事后在遗嘱中将其列为继承人，则可不丧失继承权。

法律分析：
（1）房屋继承的主要形式包括法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议继承三种，三者的适用优先级依次为遗赠扶养协议继承、遗嘱继承和遗赠、法定继承。当存在多种继承形式时，优先适用优先级更高的形式。

（2）法定继承中，继承人分为两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承房屋，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。

（3）遗嘱继承是被继承人通过订立遗嘱，指定房屋由法定继承人中的一人或数人继承；遗赠则是被继承人以遗嘱形式将房屋赠送给法定继承人以外的组织或个人，两者均优先于法定继承适用。

（4）遗赠扶养协议继承是自然人与继承人以外的组织或个人签订协议，由该组织或个人承担自然人生养死葬的义务，同时享有受遗赠房屋的权利，该协议的效力高于遗嘱继承和法定继承。

（5）继承人若存在故意杀害被继承人等情形，会丧失继承权。但若继承人确有悔改表现，且被继承人表示宽恕，或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，则可不丧失继承权。

提醒：
订立遗嘱或遗赠扶养协议时需注意形式与内容的合法性，避免因瑕疵导致无法按意愿继承房屋；涉及继承人丧失继承权的情况，需结合被继承人的宽恕表示或遗嘱内容确认继承权是否恢复。

（一）房屋继承有三种方式，优先级依次为遗赠扶养协议、遗嘱继承或遗赠、法定继承。有遗赠扶养协议的，按协议办理；没有的，按遗嘱或遗赠办理；都没有的，按法定继承办理。

（二）法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。

（三）继承人若有故意杀害被继承人等行为，会丧失继承权。但如果是遗弃、虐待被继承人情节严重，或伪造篡改遗嘱等情况，确有悔改表现且被继承人表示宽恕，或事后在遗嘱中列为继承人的，可不丧失继承权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
1.第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2.第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承，第一顺序配偶、子女、父母；第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3.第一千一百二十五条：继承人有故意杀害被继承人等行为的，丧失继承权。继承人有遗弃、虐待被继承人情节严重等行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，不丧失继承权。