租到了已经抵押的房子,法院能执行吗

1.若房子先抵押后出租，法院有权执行该房，不影响抵押权实现，租赁关系无法对抗已登记的抵押权。执行中，法院可查封、拍卖房屋，原租赁关系或受影响，新房主可要求承租人搬离。

2.若房子先出租后抵押，遵循“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受抵押权影响。法院执行后，原租赁合同对新房主仍有效，承租人可按约使用房屋至租期结束。

承租人可根据租赁和抵押的先后顺序维护自身权益。

结论：租到已抵押的房子，法院可执行，租赁和抵押的先后顺序决定承租人权益，抵押在前租赁在后，租赁关系可能受影响；租赁在前抵押在后，租赁关系不受影响。
法律解析：
依据相关法律，当抵押在前、租赁在后时，法院执行房屋不影响抵押权实现，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，法院有权查封、拍卖房屋，原租赁关系可能因执行受影响，新房主可要求承租人搬离。若租赁在前、抵押在后，遵循“买卖不破租赁”原则，法院执行后，原租赁合同对新所有权人仍有约束力，承租人可继续按约使用房屋至租赁期满。承租人可根据租赁和抵押的先后顺序维护自身权益。若遇到此类复杂的房屋租赁与抵押问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租到已抵押的房子，法院执行情况取决于租赁和抵押的先后顺序。若抵押在前、租赁在后，法院执行不考虑租赁关系，因其不得对抗已登记的抵押权。执行时法院可查封、拍卖房屋，新房主有权要求承租人搬离，原租赁关系受影响。若租赁在前、抵押在后，依据“买卖不破租赁”原则，租赁关系不受抵押权影响，原租赁合同对新所有权人仍具约束力，承租人可继续使用房屋至租赁期限届满。

为维护自身权益，承租人在租房前应要求房东出示房屋产权证明，核实是否存在抵押情况。若租到已抵押房屋，要及时确认租赁与抵押的先后顺序。若租赁在前，可凭借租赁合同主张继续使用房屋；若抵押在前，可与房东协商赔偿事宜。

法律分析：
（1）当抵押设定先于租赁时，法院执行房屋以保障抵押权实现不受租赁关系阻碍。法院有权采取查封、拍卖等执行措施，原租赁关系可能因执行而终止，新房主可要求承租人搬离。
（2）若租赁先于抵押，依据“买卖不破租赁”原则，即便法院执行房屋，原租赁合同对新所有权人依然有效，承租人可在租赁期限内继续使用房屋。

提醒：
承租人在租房前应核实房屋是否已抵押。若租到已抵押房屋，需明确租赁与抵押顺序，以维护自身合法权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）在租房前，仔细查看房屋产权证明及相关抵押登记信息，要求房东提供无抵押证明或到不动产登记机构查询，避免租到已抵押且抵押在前的房子。
（二）若已租到已抵押房子，确认租赁和抵押的先后顺序。若租赁在前，保留好租赁合同等相关证据，在法院执行后，可要求继续按合同使用房屋。若抵押在前，与房东协商解除合同并要求赔偿损失。
（三）当自身权益受侵害时，可先与房东、新房主协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。