徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
（一）明确房产性质，确定是否为夫妻共同房产，这是分割的基础。
（二）若为夫妻共同房产，优先选择协议分割，双方友好协商各自份额和后续房贷承担方式。
（三）协商不成可选择诉讼分割，由法院依据房产具体情况、双方贡献、房屋实际使用情况和经济状况等判定。
（四）若一方婚前购房婚后共同还贷，房屋可能判归婚前购房者，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。
（五）对于未还清房贷，法院可能判决由取得房产一方继续偿还，或双方按比例分担。
（六）办理分割后，及时到房管局办理产权变更登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.房贷未还清时办理房产分割，要先明确房产性质。
2.夫妻共同房产分割有两种方式。协议分割可自行协商份额与还贷方式；诉讼分割由法院依据实际情况判定。
3.法院判决会考虑房屋使用、双方经济状况等。如一方婚前购房婚后共同还贷，房屋归婚前购房者，但要补偿对方。未还清房贷可由取得房产方偿还或双方按比例分担。
4.分割后及时到房管局办理产权变更登记，保障自身权益。
结论：
房贷未还清办理房产分割，要先明确房产性质，夫妻共同房产可协议或诉讼分割，分割后需办理产权变更登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，对于夫妻共同房产在房贷未还清时进行分割，存在协议分割和诉讼分割两种方式。协议分割给予双方自主协商空间，可确定各自份额与后续房贷承担方式。若协商不成进入诉讼分割，法院会综合房产具体情况、双方贡献、房屋实际使用情况以及双方经济状况等因素进行判定。像一方婚前购房婚后共同还贷的情况，房屋通常判归婚前购房者，但需对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。对于未还清的房贷，可能判决由取得房产一方继续偿还，也可能双方按比例分担。办理分割后及时到房管局办理产权变更登记，能保障当事人的合法权益。如果您在房产分割方面有任何疑问或面临相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
房贷未还清办理房产分割，关键在于明确房产性质。若为夫妻共同房产，有协议分割和诉讼分割两种方式。
协议分割时，双方可自行协商各自份额及后续房贷承担方式，较为灵活。若协商不成则需诉讼分割，法院会根据房产具体情况、双方贡献等判定。实际操作中，法院会考虑房屋实际使用情况、双方经济状况等。如一方婚前购房婚后共同还贷，房屋通常判归婚前购房者，婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。对于未还清房贷，可能判决由取得房产一方继续偿还，或双方按比例分担。
解决措施和建议如下：
1.双方尽量先尝试协议分割，达成一致后签订书面协议。
2.若协商不成及时起诉，提供相关证据以争取合理判决。
3.分割完成后，及时到房管局办理产权变更登记。
法律分析：
（1）房贷未还清办理房产分割，明确房产性质是首要步骤。对于夫妻共同房产，存在协议分割和诉讼分割两种方式。协议分割时，夫妻双方可自由协商各自份额和后续房贷承担方式，这种方式较为灵活，能体现双方意愿。
（2）当协商不成进入诉讼分割程序，法院会综合多方面因素判定。例如考虑房产具体情况、双方对房产的贡献、房屋实际使用情况以及双方经济状况等。若一方婚前购房婚后共同还贷，房屋通常判归婚前购房者，不过婚后共同还贷及增值部分需对另一方进行补偿。
（3）关于未还清的房贷，法院可能判决由取得房产一方继续偿还，也可能让双方按比例分担。完成分割后，及时到房管局办理产权变更登记十分必要，这是保障自身权益的重要环节。
提醒：
房贷未还清办理房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯
