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法律分析:
(1)婚前财产婚后全款买门市,该门市仍为个人财产,其财产性质不因购买时间在婚后而改变,保持了婚前财产的独立性。
(2)用婚前财产付部分款项,婚后共同还贷,共同还贷及相应增值部分,配偶可要求补偿。按共同还贷本息与总购房款的比例乘以门市当前价值计算补偿额,这体现了对夫妻双方在购房中实际贡献的公平考量。
(3)用婚前财产付首付,婚后以夫妻共同财产购买且无特别约定,门市属夫妻共同财产,原则上均等分割,但会综合考虑双方贡献等因素,以实现公平合理的财产分配。
提醒:
在处理此类财产问题时,要注意保留好相关的出资凭证。不同情况对应不同处理方式,建议咨询进一步分析。
2025-12-23 22:18:01 回复
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(一)若婚前财产全款买门市,保留好婚前财产的资金来源证明、购房合同、付款凭证等材料,以证明该门市是用婚前财产购买,确保其为个人财产。
(二)若婚前财产付部分款婚后共同还贷,注意保存共同还贷的记录,以便在分割时能准确计算共同还贷及增值部分,配偶可按相应公式要求补偿。
(三)若婚前付首付婚后用共同财产购买,可签订书面协议,对该门市的归属进行特别约定,避免日后分割纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻对共同财产有平等的处理权,对个人财产享有排他的所有权。
2025-12-23 21:58:29 回复
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1.用婚前财产全款买门市,该门市仍属个人财产。
2.用婚前财产付部分款,婚后共同还贷,配偶可就共同还贷及增值部分获补偿。补偿计算方式为:共同还贷本息÷总购房款×门市当前价值。如婚前付30万,总房款100万,婚后还贷20万,门市值200万,补偿为40万。
3.用婚前财产付首付,婚后用共同财产购买,若无特别约定,门市属夫妻共同财产,原则上均等分割,分割会考虑双方贡献。
2025-12-23 20:08:27 回复
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结论:
婚前财产婚后买门市,全款购买属个人财产;部分款项购买且婚后共同还贷,配偶对共同还贷及增值部分有权要求补偿;付首付后以夫妻共同财产购买,若无特别约定属夫妻共同财产,原则上均等分割。
法律解析:
根据民法典相关规定,一方的婚前财产属于个人财产。所以用婚前财产全款买门市,其本质仍是个人财产的转化,仍归个人所有。若用婚前财产付部分款,婚后共同还贷,共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同投入和增值,配偶有权要求补偿,按“共同还贷本息÷总购房款×门市当前价值”计算。而付首付后用夫妻共同财产购买,若无特别约定,按夫妻共同财产处理,分割时原则上均等,但会综合考虑双方贡献等因素。
如果在婚前财产婚后购置门市方面遇到法律问题,情况较为复杂或不确定如何处理,建议及时向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议和解决方案。
2025-12-23 18:21:15 回复
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1.婚前财产婚后买门市的产权归属和补偿情况因付款方式而异。全款购买,门市属于个人财产;部分婚前财产支付、婚后共同还贷,共同还贷及增值部分配偶可获补偿;付首付婚后用共同财产购买且无特别约定,门市属夫妻共同财产。
2.对于用婚前财产部分支付、婚后共同还贷的情况,可在购房前明确约定各自出资比例及财产归属,避免后续纠纷。同时保留好付款凭证,以便准确计算共同还贷补偿金额。
3.若婚后用共同财产购买门市,夫妻双方可签订书面协议,明确财产归属和分割方式。在分割共同财产时,双方应尊重彼此贡献,协商解决。若协商不成,可通过法律途径,由法院根据实际情况进行公平分割。
2025-12-23 17:13:21 回复