非房主签的租房合同是否具有效力

（一）在签订租房合同前，租房人应要求代签人出示房主的授权委托书，确认其是否有合法的代理权限。
（二）若代签人无授权，在合同签订后，及时联系房主，询问其是否追认该合同。
（三）若代签人长期以房主名义出租房屋等，租房人要保留相关证据，如过往的租房记录等，以证明自己有理由相信代签人有代理权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

1.非房主签租房合同，若有房主授权委托，如出具授权书代签，构成表见代理，合同有效。

2.若无授权，属无权代理。若房主事后追认，合同有效；若拒绝追认，对房主不生效。

3.若租房人有理由相信代签人有代理权，如代签人长期以房主名义出租，构成表见代理，合同有效。总之，此类合同不一定无效，关键看授权、追认和表见代理情况。

结论：
非房主签的租房合同不一定无效，其效力取决于是否存在授权、追认或构成表见代理等情形。
法律解析：
根据法律规定，若行为人获得房主的授权委托，像房主出具授权委托书让他人代签，这构成表见代理，合同有效。若没有授权，属于无权代理，不过若房主事后进行了追认，合同同样有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力。另外，当租房人有理由相信代签人有代理权，例如代签人长期以房主名义出租房屋，也构成表见代理，合同有效。在租房过程中，遇到非房主签合同的情况较为复杂，为保障自身权益，建议仔细确认相关代理情况。若对合同效力还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.非房主签的租房合同效力不能一概而论，其有效性取决于是否存在授权、追认或构成表见代理等情况。若行为人获房主授权委托，像房主出具授权委托书让他人代签，构成表见代理，合同有效。
2.若无授权则属无权代理，此时若房主事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对房主不发生效力。
3.即便无授权，当租房人有理由相信代签人有代理权，如代签人长期以房主名义出租房屋，构成表见代理，合同同样有效。

解决措施与建议：租房时，租房人应要求代签人出示房主的授权委托书，确认授权的真实性和有效性。若无法当场确认，可通过与房主联系等方式核实。对于长期代签出租的情况，也应谨慎核实，降低合同无效的风险。

法律分析：
（1）当行为人获得房主授权委托时，比如持有房主出具的授权委托书，此时代签合同构成表见代理，合同具备法律效力。
（2）若代签人没有获得授权，这就属于无权代理行为。在此情况下，若房主事后进行了追认，合同就有效；若房主拒绝追认，合同对房主不产生效力。
（3）即便没有授权，当租房人有合理理由相信代签人有代理权，像代签人长期以房主名义出租房屋，这种情况也构成表见代理，合同同样有效。

提醒：
在签订租房合同前，要仔细核实代签人的授权情况，要求其出示相关授权文件，避免因合同效力问题产生纠纷。若不确定合同效力，可咨询进一步分析。