房屋买卖合同谁签字

房屋买卖合同的签字主体需依据房屋产权归属确定，不同产权情形下的签字要求不同，直接影响合同效力。

1.个人所有的房屋。产权人本人签字即对其产生法律效力；若委托他人代签，需出具合法有效的授权委托书，受托人在授权范围内签字的，相关法律后果由产权人承担。

2.按份共有的房屋。按份共有人处分自身所占份额时，可自行签字；若处分整套房屋，则需占份额三分之二以上的按份共有人同意并签字。

3.共同共有的房屋。处分房屋需全体共同共有人一致同意并签字，仅部分共有人签字的，可能导致合同无法产生预期法律效力。

4.特殊主体所有的房屋。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所有的房屋，由其法定代理人签字，签字产生的法律后果由房屋所有人承担。

法律分析：
（1）房屋买卖合同的签字主体需依据房屋产权归属确定。若房屋为个人单独所有，应由产权人本人签字，签字行为直接对产权人产生法律效力。

（2）若产权人无法亲自签字，可授权他人代签，但需提供合法有效的授权委托书，明确受托人权限范围，受托人在授权范围内签字的，相关法律后果由产权人承担。

（3）若房屋为按份共有，共有人处分自己名下份额时，可自行签字；若处分整套房屋，需占份额三分之二以上的按份共有人同意并签字。

（4）若房屋为共同共有，处分整套房屋需全体共同共有人一致同意并签字，否则签字行为可能不具备法律效力。

（5）若房屋产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人代为签字，法定代理人需依据法律规定行使代理权。

提醒：
签订房屋买卖合同时，需仔细核对签字主体是否符合房屋产权归属要求，涉及代签或共有房屋处分时，务必确认授权委托书或共有人同意文件的合法性，避免因签字主体问题导致合同无效或产生纠纷。

（一）房屋为个人所有时，由产权人本人签字，签字后合同对产权人产生法律效力。若产权人无法亲自签字，需出具合法有效的授权委托书，受托人在授权范围内签字，相关法律后果由产权人承担。

（二）房屋为按份共有，共有人处分自己名下份额时，可自行签字；若处分全部房屋，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意并签字。

（三）房屋为共同共有，处分房屋需全体共有人一致同意并签字。

（四）房屋产权人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人时，由其法定代理人签字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
2.第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
3.第二十二条：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

房屋归个人所有时，合同签字需由产权人本人完成，签字后合同直接对其产生法律约束力；若产权人无法亲自办理，需出具合法有效的授权委托书，委托他人在授权范围内签字，相关法律后果由产权人承担。

房屋为按份共有财产时，共有人处分自己名下份额，可单独签字确认；若要处分整套房屋，需经占总份额三分之二以上的按份共有人同意并共同签字。

房屋属于共同共有财产时，处分房屋需全体共有人达成一致意见并共同签字，单独或部分共有人的签字不具备完整法律效力。

若房屋产权人是无民事行为能力或限制民事行为能力的，合同签字需由其法定代理人代为完成，代理人签字后合同生效。

结论：房屋买卖合同的签字主体需依据房屋产权归属及共有人类型确定，不同情形下签字要求存在差异。
法律解析：房屋买卖合同签字主体的确定需结合产权情况具体分析。第一，个人所有房屋的情形，产权人本人签字即可使合同对其产生法律效力；若产权人授权他人代签，需提供合法有效的授权委托书，受托人在授权范围内签字的法律后果由产权人承担。第二，共有房屋的情形，按份共有人处分自己享有的份额时可自行签字，但处分全部房屋需占份额三分之二以上的按份共有人同意并签字；共同共有人处分房屋需全体共有人一致同意并签字。第三，产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情形，由其法定代理人签字。上述要求均基于民法典相关规定，若对房屋买卖合同签字主体存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。