离婚分割财产时房屋该怎么分配

离婚时房屋的分割需依据购买时间、出资情况、产权登记等具体情形确定归属及分割方式，并非所有房屋都属于夫妻共同财产进行均等分割。

婚前全款购买且登记在购买方名下的房屋，属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

婚前一方支付首付款，婚后双方共同偿还贷款且房屋登记在首付款支付方名下的，法院一般会判决房屋归首付款支付方所有，剩余未偿还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行合理补偿。

婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常按照均等分割的原则处理，同时法院会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

双方父母出资购买的房屋登记在一方子女名下的，可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时根据出资份额进行分割。

法律分析：
（1）房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院通常判决房屋归首付方所有，未偿还的贷款为首付方的个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，法院也会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

（4）双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割。

提醒：
离婚分割房屋时需保留购房出资证明、还贷记录等相关材料，若对分割结果有异议，建议咨询专业法律人士获取具体分析。

（一）若房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时双方可先协议处理。协议不成的，法院一般判决房屋归首付方所有，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

（三）若婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分配，也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

（四）若双方父母出资购买房屋，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额付款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人所有，离婚时不参与财产分割。

婚前支付首付，婚后双方共同偿还贷款，且房屋登记在首付方名下的，房屋通常归首付方所有，未还清的贷款由其自行承担，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于共同财产，一般平均分割，法院也会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

双方父母出资购买的房屋，若登记在其中一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按比例共有。

结论：
离婚分割房屋需根据房屋购买时间、出资情况及登记信息区分不同情形处理。

法律解析：
根据民法典及相关司法解释，离婚时房屋分割需区分以下情形。第一，房屋为一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。第二，婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在首付方名下的，法院通常判决房屋归首付方所有，未偿还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。第三，婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。第四，双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下的，可按照各自父母的出资份额按份共有。若在离婚房屋分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便得到针对性的法律帮助。