哪些拆迁合同为无效合同

拆迁合同签订方若无合法拆迁资质，比如无资质单位与被拆迁人签约，合同无效。

一方用欺诈或胁迫手段，让对方违背真实意愿签约且损害国家利益的，合同无效，比如拆迁方隐瞒关键信息诱导签字。

合同内容违反法律强制规定时无效，比如补偿低于法定标准或拆迁程序严重违法。

拆迁方与他人恶意串通损害被拆迁人权益，比如勾结压低补偿款，合同也会被认定无效。

结论：
拆迁合同在主体不适格、意思表示不真实（欺诈胁迫损害国家利益）、内容违法、恶意串通损害被拆迁人权益时无效。

法律解析：
根据民法典相关规定，民事法律行为需满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件才有效。以下四种情形的拆迁合同无效。一是主体不适格，签订合同的一方若不具备合法拆迁资质，如无资质单位与被拆迁人签约，合同无效。二是意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同且损害国家利益的，合同无效，例如拆迁方故意隐瞒重要信息诱导被拆迁人签约。三是内容违法，合同内容违反法律法规强制性规定的无效，比如拆迁补偿标准低于法定标准或拆迁程序严重违法。四是恶意串通，拆迁方与他人恶意串通损害被拆迁人合法权益的，合同无效，像拆迁方与第三人勾结压低补偿款。若遇到上述可能导致拆迁合同无效的情形，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拆迁合同在四种情形下会被认定为无效，被拆迁人遇到这些情况时可通过法律手段维护自身合法权益。具体情形及应对建议如下：

1.主体不适格导致合同无效。签订拆迁合同的一方若不具备法定拆迁资格，如无相关资质的单位与被拆迁人签约，该合同无效。
被拆迁人签约前应核实对方是否持有合法拆迁许可文件及相关资质证明，若发现主体不适格，可拒绝签订合同；若已签约，需收集对方无资质的证据，向人民法院请求确认合同无效。

2.意思表示不真实导致合同无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同且损害国家利益的，合同无效，例如拆迁方故意隐瞒重要信息诱导被拆迁人签约。
被拆迁人签约时需仔细阅读合同条款，若发现因欺诈或胁迫签订合同，应留存沟通记录、录音等相关证据，向人民法院申请确认合同无效或撤销合同。

3.内容违法导致合同无效。合同内容违反法律法规强制性规定时无效，如拆迁补偿标准低于法定标准或拆迁程序严重违法。
被拆迁人应了解法定补偿标准及拆迁流程，若合同内容违法，可向相关行政部门投诉反映，或向人民法院起诉确认合同无效，并要求重新协商补偿事宜。

4.恶意串通导致合同无效。拆迁方与他人恶意串通损害被拆迁人合法权益的合同无效，例如拆迁方与第三人勾结压低补偿款。
被拆迁人若发现存在恶意串通情形，需收集对方勾结的证据如书面协议、转账记录等，向人民法院提起诉讼确认合同无效，并要求赔偿相应损失。

法律分析：
（1）主体不适格导致拆迁合同无效。签订拆迁合同的一方若不具备法定拆迁资格，如未取得相关行政许可或资质的单位与被拆迁人签订合同，该合同无效。

（2）意思表示不真实导致拆迁合同无效。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下订立合同且损害国家利益的，合同无效。例如拆迁方故意隐瞒拆迁项目的重要信息诱导被拆迁人签约的情形。

（3）合同内容违法导致无效。拆迁合同内容违反法律法规强制性规定时无效，比如约定的补偿标准低于法定最低标准，或拆迁程序存在严重违法情形的，合同无效。

（4）恶意串通损害权益导致无效。拆迁方与第三方恶意串通，通过签订合同损害被拆迁人合法权益的，合同无效，比如双方勾结压低补偿款的情形。

提醒：
被拆迁人签订拆迁合同前应核实对方是否具备法定资格，仔细审查合同内容是否符合法律规定，若对合同效力存疑或遇纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析处理。

（一）签约前核实拆迁方资质。被拆迁人应要求拆迁方出示相关部门核发的拆迁许可文件或资质证明，确认其具备合法拆迁主体资格，避免与无资质单位签订合同。

（二）确保签约时意思表示真实。签订拆迁合同前需仔细阅读合同条款，对补偿标准、安置方式等关键内容进行确认，拒绝在被欺诈、胁迫或信息不完整的情况下签约。

（三）检查合同内容是否合法。对比当地法定拆迁补偿标准，确认合同中的补偿金额、安置条件等符合法律规定，同时核实拆迁程序是否合规，如是否经过必要的公示或听证程序。

（四）警惕恶意串通行为。若发现拆迁方与第三方存在勾结压低补偿款等损害自身权益的行为，应拒绝签约并收集相关证据向有关部门反映。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
（一）第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
（二）第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
（三）第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
（四）第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。